Erstbezug mit gr. Balkon DG LINKS – modernes Wohnen auf höchstem Niveau! PROVISIONSFREI!

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49740 Haselünne

Frei ab: 01.10.2026

700 € Kaltmiete

995 € Warmmiete inkl. NK

9,36 € Preis/m² ca.

74,8 m²

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	205 €
Heizkosten	90 €
Warmmiete	995 €
Kaution	2 Monatsnettokaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74,8 m²
Zimmer	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Ankommen und sofort wohlfühlen!

Diese hochwertig errichtete Dachgeschosswohnung befindet sich im LINKEN Gebäudeteil eines modernen Vierparteienhauses, das nach neuesten energetischen Standards gebaut wird. Hier erwartet dich mit Erstbezug zum 01.10.2026 ein modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und höchste Energieeffizienz.

Auf rund 74,80 m² Wohnfläche bietet dir die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangst du direkt auf deinen großzügigen, ca. 11,25 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ein zusätzliches Schlafzimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, aber auch für Homeoffice, Gäste oder als Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad. Die bodengleiche, großzügige Indoordusche, zwei Waschbecken sowie der clever abgetrennte WC-Bereich sorgen für höchsten Komfort. Durch die geschickte Raumaufteilung kann dieser Bereich gleichzeitig als separates Gäste-WC genutzt werden.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.

Abgerundet wird das attraktive Wohnkonzept durch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze für Besucher sowie gemeinschaftlich nutzbare Abstellräume für Fahrräder zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1

Ausstattung, die begeistert!

Bereits bei der Planung dieses Neubaus wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gelegt. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause, das zeitlose Architektur mit energieeffizienter Technik verbindet.

WOHNKOMFORT:
- Erstbezug nach Fertigstellung
- moderne Dachgeschosswohnung
- großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich
- großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- zwei Schafzimmer
- großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Komfortdusche
zwei Waschbecken im Bad / separierter WC-Bereich mit zusätzlichem Waschbecken
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 6.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-03
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	6.60
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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49740 Haselünne

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen verbindet.

Haselünne zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Emsland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind bequem erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichst du sowohl das Haselünner Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte in kurzer Zeit. Die Bundesstraßen B213 und B402 sorgen zudem für eine schnelle Verbindung in Richtung Meppen, Lingen, Cloppenburg und zur Autobahn A31.

Sonstige Informationen

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Frau Daniela Rausch

004959611271

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