Potenzial trifft Bestlage: Ihr Wohntraum auf etwa 997 qm in Gersthofen

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86368 Gersthofen

Frei ab: sofort

765.000 € Kaufpreis

79 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	765.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Grundstücksfläche	997 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, die weit über das Standardangebot hinausgeht. Auf einem beeindruckenden, sonnigen Areal von ca. 997 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Es ist die perfekte Leinwand für alle, die keine Lust auf Standardlösungen haben, sondern ein Anwesen nach eigenen Vorstellungen erschaffen wollen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen den entscheidenden Vorteil bietet: Sie zahlen nicht für eine teure Renovierung des Vorbesitzers, die nicht Ihrem Geschmack entspricht. Stattdessen investieren Sie in eine hervorragende Bausubstanz und eine Grundstücksgröße, die heute kaum noch zu finden ist. Hier können Sie den Bestand kernsanieren, modern erweitern oder durch einen repräsentativen Neubau ersetzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett

Ca. 997 qm Grundstücksfläche, ideal für großzügige Gartenlandschaften oder Erweiterungen. Ca. 79 qm Wohnfläche im Erdgeschoss (3 Zimmer), kompakt und effizient. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und bietet signifikantes Potenzial zur Wohnflächenmaximierung. Der Keller bietet maximale Nutzfläche für Hobby, Lager und Technik. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, nutzen Sie diesen Umstand, um das Objekt energetisch und optisch auf Neubau-Niveau zu heben, ohne die Kosten eines kompletten Abrisses tragen zu müssen.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 242 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	13. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86368 Gersthofen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gersthofens. Hier genießen Sie das Privileg eines absolut ruhigen, grünen Umfelds, das durch großzügige Grundstücke und eine gehobene Nachbarschaft geprägt ist. Ein Rückzugsort mit höchster Privatsphäre, der dennoch mitten im Leben steht.
Ob renommierte Schulen, Kindergärten oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Lechauen bietet zudem einen Freizeitwert direkt vor der Haustür, während das kulturelle Angebot der Stadt Gersthofen für eine Lebensqualität auf höchstem Niveau sorgt.
Die Lage ist ein Paradies für Pendler: Dank der schnellen Erreichbarkeit der A8 und B2 sind Augsburg und München in kürzester Zeit erreichbar. Sie investieren hier in eine erstklassige Adresse, die urbane Dynamik und idyllisches Wohnen perfekt miteinander vereint.

Sonstige Informationen

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	765.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380