Raumwunder - Zum Einziehen bereit und perfekt, um das Leben zu genießen!

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83451 Piding

Frei ab: nach Vereinbarung

650.000 € Kaufpreis

154 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Grundstücksfläche	299 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Reiheneckhaus begeistert mit seinem schönen Garten und seiner zentralen Lage - Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen! Die großzügige Wohnfläche von ca. 154 qm verteilt sich harmonisch auf drei Etagen und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie eine großzügige Küche mit Durchreiche. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen und elektrischen Rollläden bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, drei freundlichen Kinderzimmern sowie einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Perfekt für den Familienalltag.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate, kleine Wohnung mit Balkon, Küchenzeile und eigenem Tageslichtbad mit Dusche und WC - Ideal für Gäste, größere Kinder oder als Homeoffice.

Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Hier finden Sie eine Waschküche mit Dusche, einen Vorratsraum, eine Sauna, einen Raum mit Holzofen sowie den Heizungsraum.

Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Pkw-Stellplatz vor dem Haus für komfortables Parken sorgen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

Erdgeschoss:
* Windfang
* Diele
* Gäste-WC
* Küche mit Elektrogeräten und Durchreiche
(Kühlschrank und Geschirrspüler sind
ca. 1-2 Jahre alt)
* offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang
zu Terrasse und Garten
* Erdgeschoss mit elektrischen Rollos,
Markise auf der Terrasse

Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer mit Balkon
* drei Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC

Dachgeschoss:
* Studio mit Kochecke und Balkon
sowie Stauflächen in der Dachschräge
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
* kleinen Stauraum

Keller:
* Wasch- und Trockenraum mit Dusche
und Waschbecken
* Heizraum
* kühler Vorratsraum
* Kellerraum mit Holzofen und Sauna

* zwei Gartenhäuschen
* Tiefgaragenstellplatz
* Stellplatz im Freien

Energie

Energieeffizienzklasse E · 159.77 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 11. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	159.77
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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83451 Piding

Lage & Infrastruktur

Piding ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land und ein staatlich anerkannter Luftkurort nahe der Grenze zur Stadt Salzburg.
Sowohl nach Bad Reichenhall als auch nach Freilassing fahren Sie nur wenige Minuten mit Auto, Bus oder Bahn. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Sanierungen/Renovierungen:
2015: Böden durch Vinylböden ersetzt
2017: Brenner der Heizung getauscht
2021: Wasserspeicher und Ausgleichsbehälter getauscht
2023: Renovierung Bad im Dachgeschoss

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08651/71 459-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380