Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Whirlpool

74382 Neckarwestheim
Frei ab: nach Absprache
559.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
141 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 559.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche451 m²
Zimmer6
Baujahr1975
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle und freundliche Wohnräume sowie eine Ausstattung mit gutem Wohnkomfort.

Im Innenbereich bietet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem Specksteinofen im Wohnzimmer. Die moderne und hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine auf dem Dach installierte Solarthermie zur Unterstützung der Heizungsanlage.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die geschützte Terrasse im Untergeschoss, die durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist, schafft einen zusätzlichen, wettergeschützten Aufenthaltsbereich. Der windgeschützte Outdoor-Whirlpool sorgt für besonderen Freizeit- und Erholungswert. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Alles in allem ein stimmiges Gesamtobjekt mit moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen
Balkone1

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 173.62 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum10. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)1975
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf173.62
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieträger/Befeuerung Öl

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74382 Neckarwestheim

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neckarwestheim am Ende einer Stichstraße eines gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut erreichbar. Eine gute regionale Anbindung in Richtung Heilbronn sowie Ludwigsburg und Stuttgart sind gegeben. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert

Sonstige Informationen

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der jüngeren Vergangenheit:

2008:
* Grundrissanpassungen (u. a. Öffnung von Wänden im
Küchenbereich)
* Neue Raumaufteilung im Untergeschoss (Kinderzimmer)
* Erneuerung der Fenster im UG
* Neue Heizungsanlage inkl. Öltanks
* Modernisierung des Badezimmers
* Erneuerung der Wasserleitungen
* Teilweise neue Elektroinstallationen
* Zusätzliches WC im Untergeschoss
* Einbau eines Specksteinofens im Wohnzimmer
* Dämmung der Decke zum Dachgeschoss

2019:
* Wärmeschutzisolierung an der Wetterseite der Fassade

2025:
* Einbau einer neuen, modernen Küche

2026:
* Erneuerung des Stromverteilerkastens
Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

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