Ihr neues Projekt in Uerdingen: Stadthaus mit Charme und Entwicklungspotenzial

Sie suchen keinen perfekten Neubau, sondern eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial?
Sie haben den Anspruch, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten?
Und Sie wissen: Wirkliche Substanz erkennt man nicht am Ist-Zustand, sondern am Potenzial?

Dann sollten Sie sich dieses Stadthaus genauer ansehen.

Dieses um ca. 1910 errichtete Altbauobjekt bietet auf rund 320 m² Wohnfläche und acht großzügigen Zimmern eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig bereit sind, in die Zukunft dieser Immobilie zu investieren.

Die klassische Architektur der Gründerzeit mit hohen Decken, stilvollen Details und einer beeindruckenden Raumaufteilung bildet die ideale Grundlage für ein einzigartiges Wohnkonzept. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass in Teilen ein entsprechender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht- eine Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen konsequent umsetzen möchten.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Über wenige Stufen erreichen Sie das Hochparterre. Ein straßenseitig gelegener Raum bietet sich ideal als Büro oder Praxis an – perfekt für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Über eine verzierte Glastür gelangen Sie in den Flur und das zentrale Treppenhaus. Von hier aus erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 64 m². Die vorhandenen Schiebeelemente ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume und lassen bereits heute das Potenzial für eine beeindruckende Wohnatmosphäre erkennen.

Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Der Westgarten mit Terrasse bietet eine solide Grundlage für die Gestaltung eines attraktiven Außenbereichs. Auch hier gilt: Mit den richtigen Maßnahmen lässt sich ein echter Rückzugsort schaffen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die 2006 modernisiert wurde. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, als Gästebereich oder perspektivisch zur (Teil-)Vermietung.

Ein zusätzlicher Spitzboden schafft weitere Nutzfläche und Ausbaureserven.

Das voll unterkellerte Geschoss mit ca. 108 m² bietet umfangreiche Flächen für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Fazit:
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer mit Weitblick. Wer bereit ist, in Modernisierung und Substanz zu investieren, wird hier mit einem außergewöhnlichen Stadthaus belohnt, das sich individuell entwickeln lässt – sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.


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Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 313,4 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: H
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1910
-Baujahr der Heizung: 2009
-Gültigkeit des Energieausweises: 30.07.2034

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.