Große 4-Zi.-Wohnung in erhöhter Lage von Östringen!

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76684 Östringen, Baden-Württemberg

330.000 € Kaufpreis

109 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Hausgeld	263 €
Maklerprovision	2,975 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1982
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 3-Familienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Das Objekt wurde ca. 1982 in erhöhter Lage von Östringen erbaut und zuletzt 2021 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche und ist somit gut ausgestattet für den täglichen Bedarf. Das Gäste-WC wird aktuell als Wasch- und Trockenraum genutzt, kann aber jederzeit wieder zu einem Gäste-WC umfunktioniert werden.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sind im Untergeschoss des Hauses vorhanden.
Die Einbauküche bietet eine gute Ausstattung für das tägliche Kochen und vom Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten, der zum Objekt gehört. Der Kaminofenanschluss im Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, an kalten Abenden zusätzlich mit einem Holzofen zu heizen und damit ein besonderes Ambiente zu schaffen.

Eine Garage sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten runden dieses Angebot ab.
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- neue Fenster
- Kaminofenanschluss vorhanden
- neue Türen
- Einbauküche vorhanden
- 6 Solarpaneelen auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung
-neuer Heizungskessel

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-02-12
Energieverbrauchkennwert	107,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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76684 Östringen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Zu Östringen gehören neben der Kernstadt, die Stadtteile Odenheim, Tiefenbach und Eichelberg. Die Gemeinde liegt im Kraichgauer Hügelland, umgeben von Weinbergen, Feldern, Wiesen und Wäldern. Hier haben Sie die Natur sozusagen “vor der Haustür“ und während der heißen Jahreszeit finden Sie im Östringer Freibad eine willkommene Abkühlung.
Die einzelnen Stadtteile sind sowohl untereinander, als auch mit den nahegelegenen Mittelzentren, durch den öffentlichen Personennahverkehr gut verknüpft. Der Ortsteil Odenheim ist Endhaltepunkt der Stadtbahnlinie S31 des Karlsruher Verkehrsverbunds und somit mit dem gesamten Schienennetz der Region verknüpft.
Bedarfsgerechte Betreuungsformen für kleinere Kinder sowie ein breitgefächertes schulisches Angebot sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Musik- und Kunstschule und mehrere Arzt- und Facharztpraxen.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Ansprechpartner/in: Frau Annette Bradic-Cordier

+497251774444

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