Manche Immobilien bieten Fläche. Andere erzählen eine Geschichte. Dieses Anwesen kann beides.

Hinter der eindrucksvollen, denkmalgeschützten Klinkerfassade mit kunstvollen Sandsteinarbeiten verbirgt sich eine Immobilie von außergewöhnlicher Ausstrahlung. Einst war das Haus eine traditionsreiche Gaststätte und damit ein Ort des gesellschaftlichen Lebens. Heute präsentiert es sich als großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beeindruckender Architektur und einem Grundstück, das eine ganz eigene Welt eröffnet.

Schon die historische Fassade vermittelt, was diese Immobilie so besonders macht: Wertigkeit, Beständigkeit und Charakter. Die aufwendig gestalteten Sandsteinelemente bilden gemeinsam mit der verklinkerten Fassade ein architektonisches Ensemble, das heute nur noch selten zu finden ist. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses lässt die historische Substanz eindrucksvoll zur Geltung kommen. Ein besonderes Highlight erwartet den Besucher bereits im Inneren: Das repräsentative Treppenhaus mit seinen teilweise in Stein und Holz ausgeführten Stufen verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche Eleganz.

WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

Mit rund 261 m² Wohnfläche im Obergeschoss und weiteren ca. 231 m² Büro- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet das Anwesen großzügige Dimensionen und eine außergewöhnliche Flexibilität.

Das Erdgeschoss umfasst derzeit sieben Zimmer sowie Umkleide mit WC, ein separates WC, Küche und zwei Abstellkammern. Die vorhandene Aufteilung eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Kanzlei oder andere gewerbliche Nutzungen. Gleichzeitig eröffnet sich die interessante Perspektive, das Erdgeschoss bei entsprechender Genehmigung in wohnwirtschaftliche Nutzung umzuwandeln. Damit bietet das Gebäude eine seltene Kombination: großzügiges Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Wohnungen mit individuellen und vielseitig nutzbaren Grundrissen.
Die linke Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche, Gäste-WC, Bad und Abstellraum.
Die rechte Wohnung bietet neben Flur und Küche ein Bad, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro sowie ein separates Musikzimmer. Die vorhandenen Küchen sind Bestandteil des Verkaufs. Ein Waschraum befindet sich im Flurbereich.

Ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit außergewöhnlichem Platzbedarf – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Eine der größten Überraschungen dieser Immobilie offenbart sich erst auf der Rückseite.
Obwohl das Anwesen an einer verkehrsreichen Kreuzung liegt und dadurch eine hervorragende Präsenz besitzt, gelangt man über die seitliche Durchfahrt in einen parkähnlich gestalteten, weitläufigen Gartenbereich. Hier bietet das ca. 1.632 m² große Grundstück einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlichem Erholungswert. Ein Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden, zum Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur.
Urbanes Leben auf der einen Seite – private grüne Idylle auf der anderen. Diese Kombination macht den besonderen Reiz des Grundstücks aus.

POTENZIAL FÜR DIE ZUKUNFT

Auch unter Entwicklungsgesichtspunkten überzeugt die Liegenschaft.
Der vorhandene Dachstuhl bietet weiteres Ausbaupotenzial. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der denkmal- sowie baurechtlichen Rahmenbedingungen. Damit besitzt die Immobilie nicht nur einen außergewöhnlichen Ist-Zustand, sondern auch interessante Perspektiven für die Zukunft.

Garten	Ja
Keller	Ja

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
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Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.