2-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Balkon und TG-Stellplatz in Trudering

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81829 München, Bayern

399.000 € Kaufpreis

51,37 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	263 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	19.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51,37 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von München-Trudering / Messestadt.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Auf rund 44 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit ca. 14 m² Fläche. Diese außergewöhnliche Größe bietet viel Platz zum Entspannen und stellt im Vergleich zu den üblichen Balkonflächen vieler Wohnungen einen deutlichen Mehrwert dar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird zusammen mit einem Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex) verkauft. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 19.000 € und ist zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und wird durch großzügige Fensterflächen angenehm belichtet. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit ca. 14 m² Fläche, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet und im Vergleich zu den üblichen Balkonflächen vieler Wohnungen einen besonderen Mehrwert darstellt.

Die separate Küche ermöglicht eine praktische Nutzung und bietet ausreichend Platz für eine vollständige Küchenausstattung.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über die üblichen Sanitäreinrichtungen. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
großzügiger Balkon mit ca. 14 m² Fläche
helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
separate Küche
Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
Fernwärmeheizung
Aufzug im Gebäude
eigenes Kellerabteil
Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft
Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex)

Energie

Energieeffizienzklasse B

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 04. 2018
Gültig bis	26.04.2028
Energieeffizienzklasse	B
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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81829 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Trudering-Riem, unweit der Messestadt Riem. Die Umgebung zeichnet sich durch eine moderne Wohnbebauung, gepflegte Grünanlagen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Osten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Riem Arcaden ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A94 und A99 ist komfortabel erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Riemer Park mit dem beliebten Riemer See. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie großzügige Grünflächen zum Entspannen und Verweilen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Badeausflüge lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – eine attraktive Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Der Energieausweis für das Gebäude liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 59,4 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme, wodurch eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Der Energieverbrauchswert umfasst sowohl die Heizenergie als auch die Warmwasserbereitung.

Der Energieausweis wurde am 27.04.2018 ausgestellt und ist bis zum 26.04.2028 gültig.

Ansprechpartner/in: Frau Marinela Gagulic

+49 89 78707710

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	263 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	19.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Marinela Gagulic

+49 89 78707710

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 32281328
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr