Ihr neues Zuhause: 2-Zimmer I Einbauküche I Balkon I Aufzug I Tiefgaragenstellplatz I Fernwärme

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04107 Leipzig, Sachsen

199.000 € Kaufpreis

57,85 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	408,23 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57,85 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1997
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ihre neue Eigentumswohnung in Leipziger Best-Lage: mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz!

Diese sehr helle, großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung wurde im Jahr 1997 in einer weitläufigen, gepflegten und durchgrünten Wohnanlage errichtet.

Die Anlage überzeugt durch ihre moderne, offene Bauweise sowie durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – und das trotz der zentralen Lage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen. Wohnräume, Küche und Balkon sind in südlicher Ausrichtung gelegen und profitieren dadurch von einer tollen Belichtung.

Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil vervollständigen die Ausstattung der Wohnung. Die Lage im 1. Obergeschoss in Kombination mit einem vorhandenen Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die zentrumsnahe Lage inmitten der Kunst-, Kultur- und Wissenschaftsmetropole Leipzig ermöglicht ein modernes, abwechslungsreiches und zugleich ruhiges Wohnen.

Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete, zuletzt angepasst im Juni 2025, beträgt 414,00 Euro. Der zugehörige Einzelstellplatz ist separat für 65,00 Euro monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 479,00 Euro monatlich bzw. 5.748,00 Euro p. a.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 326,17 Euro, hiervon sind 119,69 Euro nicht umlagefähig.
Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 82,06 Euro, wovon 46,36 Euro nicht umlagefähig sind. Die monatliche Erhaltungsrücklage ist jeweils inbegriffen.

Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt und/oder möbliert. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen. In der Farbgestaltung, insbesondere beim Laminatboden, kann es zu leichten Abweichungen kommen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

* großer Balkon
* Lift
* Duschbad
* Einbauküche
* Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
* Kellerabteil
* Fernwärme

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 12. 2017
Gültig bis	27.12.2027
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04107 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Zentrum-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität und ist geprägt von stilvollen Gründerzeitbauten, viel Grün und kurzen Wegen in alle Richtungen.

In unmittelbarer Nähe zum Musikviertel, dem Clara-Zetkin-Park sowie dem Universitätscampus entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebendigkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Zentrum-Süd steht für ein urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt, gastronomischem Angebot und großzügigen Erholungsflächen.

Die Härtelstraße liegt ruhig und charmant in zweiter Reihe und dennoch mitten im Geschehen. Der lebendige Stadtkern, Cafés, Parks und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ob ein Spaziergang im Park, ein Kaffee am Floßplatz oder ein Abend im Schauspiel Leipzig – hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung

- Straßenbahnhaltestelle „Hohe Straße“ (Linien 10 & 11) – ca. 350 m
- Haltestelle „Neues Rathaus“ (Linien 9 & 14) – ca. 450 m
- Leipzig Hauptbahnhof – ca. 1,8 km
- Autobahnanschlüsse A38 / A14 / A9 – ca. 8–10 km

Einkaufen & Versorgung

- Rewe City Südplatz – ca. 700 m
- Lidl & Netto am Bayrischer Platz – jeweils ca. 1 km
- Apotheken & Bäckereien – im Umfeld ca. 500–1.000 m
- Universitätsklinikum Leipzig – ca. 1,2 km
- Ärztezentren & Fachpraxen (Universitätsstraße / Hohe Straße) – ca. 600–800 m

Erholung & Natur

-Clara-Zetkin-Park – ca. 400 m (ca. 2 Min.)
- Johannapark & Botanischer Garten Leipzig – ca. 800 m
- Elsterufer / Auwald – ca. 1,1 km
- Friedenspark & Palmengarten – ca. 1,2 km

Freizeit & Kultur

- Schauspiel Leipzig – ca. 1,3 km
- Oper Leipzig, Gewandhaus zu Leipzig & Singakademie – ca. 1,4–1,6 km
- Luru-Kino & Kleinkunst – ca. 1,2 km
- Schwimmhalle Süd – ca. 1,5 km
- Fitnessstudios, Unisport & Outdoor-Sportanlagen – im Umkreis von ca. 1 km

Bildungseinrichtungen

- Kitas & Grundschulen (u. a. Pablo-Neruda-Schule, Thomasschule) – ca. 700–900 m
- Gymnasien & Oberschulen – ca. 1–1,2 km
- Universität Leipzig (Campus Augustusplatz / Universitätsstraße) – ca. 650 m
- HTWK Leipzig & Hochschule für Musik – ca. 1,3 km

Zentrum-Süd bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie die unmittelbare Nähe zu Parks und Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Voigt

015150500964

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	408,23 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Josie Voigt

015150500964

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.