Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage

49124 Georgsmarienhütte, Niedersachsen
85.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
3
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 85.000 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche51 m²
Zimmer3
Baujahr1965
Letzte Modernisierung2019
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1965 in Georgsmarienhütte. Die charmante Etagenwohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, gute Vermietbarkeit und kontinuierliche Instandhaltung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² stehen 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung – ideal geschnitten für Singles oder Paare. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre modernisiert:
• 2002: Erneuerung der Heizungsanlage
• 2019: Komplette Überholung der Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sowie Malerarbeiten in allen Räumen

Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.000 €. Damit bietet sie eine attraktive Renditemöglichkeit bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand – ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile und nachhaltige Investition setzen. Die derzeitige monatliche Hausgeldrate beträgt 290€.

Das Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Georgsmarienhütte mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete. Die kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
KellerJa

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2030-03-11
Energieverbrauchkennwert126,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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49124 Georgsmarienhütte – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!

Diese Wohnung befindet sin in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Oesede von Georgsmarienhütte. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Apotheken, Ärzte und die Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung.
Außerdem ist die Nähe zur nächsten Bushaltestelle (60m) , Autobahn und Bundesstraße ideal für Berufspendler.

Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansprechpartner/in: Frau Kellie Biegner
0541 324-3003
Sparkasse Osnabrück
Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück
0541 324-3003

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