Ruhige, zentrale Lage, Teilkeller, Garage, Anbau

49134 Wallenhorst, Niedersachsen
Frei ab: sofort
349.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
138,66 m²
Zimmer
5
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 349.000 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche138,66 m²
Grundstücksfläche782 m²
Zimmer5
Baujahr1970
Verfügbar ab sofort
ZustandSanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus wurde ca.1970 auf einem ca. 782 m² großen Eigentumsgrundstück in Wallenhorst errichtet. Hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Stichstraße und in direkter Nähe zum Bürgerpark und zum Wallenhorster Zentrum.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 139 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 76 m². Im Eingangsbereich ist eine schwebende Treppe verbaut, die den Keller mit dem Erd- und Obergeschoss verbindet.

Rechts im Eingangsflur befindet sich das Familienbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer auf der Süd-Westseite hat eine Größe von ca. 16 m². Das 36 m² große Wohn-Esszimmer hat hat einen raffinierten Durchbruch zur Küche, um beispielsweise das Essen zu reichen. Die Küche bietet den Blick und den Zugang zu dem im Norden liegenden Garten.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 63 m². Es stehen ein Tageslichtbad (mit Badewanne, Wachbecken und WC), zwei Schlafzimmer und ein großes Wohn- Esszimmer zur Verfügung.
Das Schlafzimmer mit Blick in den nördlichen Garten, kann auch als Küche genutzt werden (die nötigen Anschlüsse liegen hinter den Wandverkleidungen).

Der Teilkeller bietet Platz für Ihre Hobbies und besteht aus dem Flur, dem ehemaligen Hausanschlussraum und den Heizungsraum (die Öltanks wurden entfernt).

Der in ca. 1981 errichtete Anbau verbindet das Wohngebäude mit einer Terrasse, einem Freizeitraum und der Garage.
Der Freizeitraum hat einen in Sandstein gemauerten Kamin. Die Terrasse ist zum Teil überdacht, so dass je nach Wetterlage der ideale Platz gefunden werden kann. In dem Anbau befinden sich ein Lagerraum, ein WC und die große Doppelgarage. Das Tor der Garage lässt sich elektrisch bedienen. Der Garten ist so angelegt, dass er durch die Bepflanzung blickdicht ist.

Das Haus steht in einer Straße mit einem Wendehammer. Nur wenige Meter entfernt sind Sie naturnah im Grünen (Bürgerpark) oder direkt im Zentrum von Wallenhorst.

Die gute Infrastruktur von Wallenhorst bietet verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 Minuten. Es gibt auch eine Busverbindung nach Osnabrück. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 30 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Teppich
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Stall-/Nebengebäude
- Rollläden
- Garage

- zentrale und ruhige Lage
- Bürgerpark "um die Ecke"
- Einkaufsmöglichkeiten nur wenige 100 Meter entfernt
- Teilkeller
- Garage mit zwei Stellplätzen und ausreichend Lager
- blickdichter Garten
- Anbau mit überdachter Terrasse und gemauertem Kamin
- Rolläden
- schwebende Treppe mit Echtholz belegt
- gute Infrastruktur
- naturnah
- verkehrstechnisch ruhige Straße durch Wendehammer

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-04-14
Endenergiebedarf258,40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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49134 Wallenhorst – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.

In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.

Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.

Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.

Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.

Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.

So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert
0541 324-3003
Sparkasse Osnabrück
Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück
0541 324-3003

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