Charmante Altbauwohnung am Volksgarten

1 / 1

40227 Düsseldorf

509.000 € Kaufpreis

126 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	509.000 €
Maklerprovision	2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Zimmer	5
Baujahr	1909
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf ca. 126 m² wartet hier eine großzügige Wohnung in einem charmanten Altbau auf Sie.

Beeindruckend sind die 3,40 m hohen Decken in Kombination mit den teilweise bodentiefen Fenstern, die täglich für Wohlbefinden sorgen und ein luftiges Raumkonzept erschaffen.

Ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten entstanden, bietet die Wohnung heute bis zu vier Schlafräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder für das Arbeiten von zu Hause.

Das Herzstück ist die große Wohnküche, hier lassen sich wohnen, kochen und essen ideal miteinander verbinden.
Gemeinsame Abende mit Familie und Freunden werden dort zu besonderen Momenten.

Das Bad mit Fenster verfügt über Badewanne und Dusche.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Keller	Ja

- Baujahr 1909 / Wiederaufbau um 1949
- 3. Obergeschoss – ohne Aufzug
- große Wohnküche
- drei bis vier Schlafräume
- Wannen- und Duschbad mit Tageslicht
- Balkon zum Innenhof
- romantische Landhausdielen
- Kunststofffenster aus 2007 mit Wärme- und Schallschutz
- Gas-Etagenheizung aus 2024
- Zwei Kellerräume

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-02-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1909
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	146.20
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

40227 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Wohnen im Herzen der Landeshauptstadt!

Hier in Oberbilk profitiert man von perfekten Verkehrsanbindungen. Zum Einkaufen geht’s zu Fuß. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in weniger als zwei Gehminuten erreicht.

Mit dem Auto ist man innerhalb von fünf Minuten auf der A 46 mit direkten Verbindungen nach Köln, Wuppertal oder ins Ruhrgebiet.

Der urbane Charakter des Stadtteils mit vielen Altbauten, netten Bistros und Restaurants wird auch durch verschiedene Betriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft geprägt.

Trotz der zentralen Lage kommt die Natur nicht zu kurz. Nur ca. 300 m entfernt liegt der Volksgarten mit Wasserspielplatz und romantischen Wegen.

Sonstige Informationen

Eine seltene Gelegenheit mitten in der Stadt. Der großzügige variable Grundriss passt für Paare, Familien und Workaholics. Dazu noch zentral und ruhig am Volksgarten.

Energieausweis: Bedarf – 146,2 kWh – E – Erdgas – Baujahr 1909

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	509.000 €
Maklerprovision	2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz