schicke zwei Zimmer mit Ausblick

40699 Erkrath
119.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 119.000 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis7.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche65 m²
Zimmer2
Etagen4
Baujahr1969
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines barrierefreien Mehrfamilienhauses und ist auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der fantastische Ausblick ins grüne begeistert.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnraum mit Zutritt auf die sonnige Loggia, ein Schlafraum sowie ein zeitloses Wannenbad. Die Küche bietet Platz für eine Essecke und verfügt über einen zusätzlichen Durchgang zum Wohnraum.

Die Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet. Abstellkammer und ein Einbauschrank in der Diele bieten genügend Stauraum.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen
KellerJa
- zwei Wohn- und Schlafräume
- Einbauküche mit Elektrogeräten inkl.
- zeitloses Wannenbad
- Einbauschrank
- Abstellkammer
- sonnige Loggia
- Fliesenboden
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz zzgl.
- Kellerraum

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 63.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-03-12
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert63.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerFern
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt. Ihre Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Hochdahl direkt am Stadtweiher und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen.

Mit dem PKW ist man in weniger als fünf Minuten auf der A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Bushaltestelle Erkrath Bürgerhaus/Planetarium mit den Linien 780, 786 und O6 in Richtung Bahnhof und Düsseldorf befindet sich vor der Haustür.

Ihre Einkäufe erledigen Sie nebenan im modernen Einkaufszentrum "Hochdahler Markt“. Hier gibt es ein großes E-CENTER, ALDI und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz. Das weltbekannte Neandertal, der Hildener Stadtwald und der Unterbacher See sind nicht weit entfernt. Das beliebte Neanderbad ist mit dem Bus oder Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Informationen

Eine barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung am Hochdahler Markt mit einem herrlichen Blick auf den Stadtweiher – hier werden Sie sich oder Ihre Mieter garantiert wohlfühlen!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

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