Solide Kapitalanlage in München-Aubing

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81243 München

315.000 € Kaufpreis

50,16 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50,16 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	8
Stockwerk	5
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² in München-Aubing. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Balkon mit freiem Weitblick und eine ruhige Lage in der Reichenaustraße. Seit 21 Jahren ist die Einheit zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide, langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 617,47 € + 80,-€ Tiefgaragenstellplatz monatlich (komplett vergitterter Einzelstellplatz!).
Ideal für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und ein attraktives Wohnumfeld im Münchner Westen legen.
Der normale Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert!

Melden Sie sich gerne für einen persönliche Besichtigungstermin bei mir!
Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich um maßstabsgetreue Beispielbilder die KI generiert wurden, welche Ihnen die Immobilie in neu möbliertem Zustand zeigen soll.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Teppich
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 164 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 03. 2017
Gültig bis	01/03/2027
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	164 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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81243 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in 81243 München-Aubing, in der gefragten Reichenaustraße. Aubing gehört zu den grünen, ruhigen Wohnlagen im Münchner Westen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn/Bus) ist günstig, ebenso die Erreichbarkeit der A99 und A96. Naherholungsgebiete, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.