Großzügig, modern, bezugsfrei: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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13409 Berlin

450.000 € Kaufpreis

92 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Stockwerk	2
Baujahr	1933
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit höherem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt das Angebot und eignet sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die zeitgemäße, funktionale Gestaltung. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 680 € und beinhaltet bereits Heizung und Wasser.

Die durchdachte Aufteilung schafft klare Strukturen und ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume bei zugleich hohem Wohnkomfort !

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Keller	Ja

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13409 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage im Berliner Stadtteil Reinickendorf, die urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaft verbindet. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz (Denkmalschutz)

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Buslinien sowie die U-Bahnlinie U8, mit schneller Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das Berliner Straßennetz ist komfortabel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister.

Für Erholung und Freizeit stehen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Eine Lage mit hoher Wohnqualität, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.