* Ein Zuhause, das sich nach Zukunft anfühlt *

76275 Ettlingen
Frei ab: sofort
269.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
2,5
Etage
4
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis 269.000 €
Hausgeld525 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche86 m²
Zimmer2,5
Etagen7
Stockwerk4
Baujahr1971
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage von Ettlingen, Neuwiesenreben, befindet sich diese großzügige lichtdurchflutete Wohnung mit einer schönen großen West-Loggia und hervorragender Fernsicht. Von nachmittags bis zum Sonnenuntergang können Sie hier nach Feierabend die Sonne genießen. Egal, aus welchem Fenster Ihrer Wohnung Sie schauen - Ihr Blick geht direkt in die Natur!

Überzeugend ist auch der Grundriss: Ein jeweils sehr helles Wohn- und Esszimmer - beide mit großer Fensterfront und somit Blick in die Natur - lassen Ihr Herz sicher höher schlagen. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar und mit Echtholzparkett ausgestattet (außer Küche + Bäder). Die Wohnung verfügt über eine in 2012 eingebaute moderne Einbauküche, Aufzug, Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Übrigens: ein separates Gäste-WC gibt es ebenfalls.

Sollten Sie bereits an Ihr Alter denken, ist diese Immobilie ideal. Mit dem Fahrstuhl fahren Sie direkt von der Tiefgarage bis in Ihre Etage. Es sind lediglich 6 Treppenstufen zu überwinden.

Auch wenn die Ausstattung zugegebenermaßen teilweise noch nicht im 21. Jahrhundert angekommen ist: Eine Besichtigung lohnt sich!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
BodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone1
Fahrstuhl
* gepflegtes Wohnhaus
* große Loggia
* moderne Küche von 2012
* sanierungsbedürftiges Bad mit Doppelwaschbecken
* separates Gäste-WC
* Sonnenmarkise
* Hausmeisterservice
* Tiefgaragenstellplatz
* Unterstellmöglichkeit für Fahrräder in der Tiefgarage
* Kellerabteil




Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 131.7 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum22. 11. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)1971
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf131.7
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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76275 Ettlingen

Lage & Infrastruktur

Ettlingen ist ein beliebter Wohnort mit einer wunderschönen alten Innenstadt. Es verfügt über eine sehr gute Nahversorgung, aber auch kulturell ist hier einiges geboten.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend. Zur nächsten S-Bahnstation sind es keine 500 m Fußweg. Zudem gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und Restaurants in Ettlingen. Eine Kindertagesstätte ist direkt gegenüber.

Sonstige Informationen

* in den monatlichen Nebenkosten ist eine Instandhaltungsrücklage
von 170 Euro enthalten
Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe
0721/47 659-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
0721/47 659-0

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