Wohn- & Geschäftshaus mit besonderem Charakter

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit ca. 294 qm Wohnfläche und
ca. 226 qm Gewerbefläche vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise.
Es bietet hervorragende Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.

Im Untergeschoss befindet sich ein weitläufiger Lagerbereich, der sich ideal für Werkstoffe, Maschinen oder Materialien eignet.
Dank des separaten Eingangs bietet sich zudem die Möglichkeit, diesen Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen, wahlweise unabhängig oder in Verbindung mit der Hauptwohnung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktisch geschnittenen Werkstattfläche, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie helle, freundliche Räume die derzeit als Schlaf- und Wohnräume genutzt werden sowie ein Badezimmer. Die Balkone in Südausrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Weitblick.

Die Gewerbeflächen sind derzeit vermietet.

Eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage (die Garagenflächen sind in der Nutzfläche aufgenommen) und zwei Außen Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet ca. 206 Euro im Monat.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1

* 2004 Dachdeckung und Dachisolierung
* 2004 Balkon im OG
* 2010 Photovoltaik 7,04 kWp
* 2016 Kunststoff-Fenster Ostseite im OG
* 2024 Balkonkunststofffenster mit Rollläden im OG
* 2025 Gasheizung und Anschlüsse für Wärmepumpe sind
vorbereitet