"TINY HOUSE" - liebevoll modernisiert

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50829 Köln

298.000 € Kaufpreis

50 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksfläche	203 m²
Zimmer	3
Baujahr	1935
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Einziehen und wohlfühlen – das ist das Motto bei diesem schmucken Reihenhaus!

Insgesamt stehen Ihnen ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung – aufgeteilt auf drei Wohn- und Schlafräume.

Mittelpunkt des Hauses ist das Erdgeschoss mit Wohnraum, Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier warten ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum und das moderne Duschbad auf Sie. Vom Untergeschoss kommt man auch in den Sonnengarten. Ein Gartenhaus bietet Platz für diverse Utensilien.

Abgerundet wird das Angebot durch den Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Modernisierungen 2021 - 2023
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Einbauküche inklusive
- Neues Duschbad | Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Vinyl- und Fliesenböden
- Ölheizung
- Voll unterkellert | Kelleraußentreppe
- Garten in Westausrichtung | Markise | Gartenhaus
- Stellplatz vor dem Haus

Energie

Energieeffizienzklasse G · 221.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1935
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	221.60
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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50829 Köln

Lage & Infrastruktur

Dieses Schmuckstück befindet sich im beliebten Stadtteil „Vogelsang“ – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Anbindung an die Autobahn A1 ist komfortabel in zehn Minuten zu erreichen und verbindet alle Himmelsrichtungen. Die Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile erreicht man schnell über die Aachener Straße. Weniger als drei Minuten entfernt liegt die Bushaltestelle Falkenweg mit den Linien 141 und 143.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Eine attraktive Lage für alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Ein gemütliches Reihenhaus, schick und modern – hier heißt es: Schlüssel umdrehen, Möbel einräumen und wohlfühlen!

Energieausweis: Bedarf – 221,6 kWh – G – Öl – Baujahr 1935

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz