Ruhige DG‑Wohnung am Grüttpark – mit Balkon & 2 Stellplätzen

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Lörracher Str. 90 79541 Lörrach, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.06.2026

214.900 € Kaufpreis

53 m²

1,5

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	214.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53 m²
Zimmer	1,5
Stockwerk	2
Baujahr	1991
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ruhige Dachgeschosswohnung direkt am Grüttpark – 2 Stellplätze inklusive
Privatverkauf | Kaufpreis: 214.900 €
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage direkt am Grüttpark. Die Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und durchdachtem Wohnkonzept macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die offene Empore trennt Wohn- und Schlafbereich funktional und sorgt gemeinsam mit den hohen Decken für ein großzügiges, modernes Raumgefühl.

*Highlights auf einen Blick*

Top-Lage direkt am Grüttpark – dauerhaft gefragt
Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
Offene Empore (ideal als Schlafbereich)
Balkon für entspannte Stunden
Neues Dachfenster & neues Küchenfenster inkl. Rollläden (erneuert 2026)
Einbauküche voll ausgestattet, im Preis enthalten
2 Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
Kellerraum vorhanden
Privatverkauf – keine Maklerprovision - Sie sparen 7.671,93 € !!!

Besichtigungen nach individueller Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 1,5
Balkon: Für entspannte Stunden an der frischen Luft
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum inklusive
Einbauküche: Voll ausgestattet und im Preis enthalten
2 Stellplätze: Bereits im Kaufpreis enthalten – bequem und sicher parken
Hausgeld: 397 € (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Wasserverbrauch und Rücklagen)

ℹ️ Transparente Information zum Hausgeld
Das Hausgeld umfasst bereits sämtliche laufenden Kosten inklusive Heizkosten und Rücklagen.
Der aktuell höhere Verbrauch ergibt sich aus der derzeitigen Nutzung durch zwei Rentner, die tagsüber überwiegend zu Hause sind.
Bei Nutzung durch berufstätige Singles oder Paare fallen die laufenden Kosten erfahrungsgemäß niedriger aus.
✅ Keine Sonderumlagen geplant
✅ Solide Rücklagen vorhanden
✅ Durch Fenstererneuerung 2026 kein kurzfristiger Investitionsbedarf

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	120
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Lörracher Str. 90
79541 Lörrach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Lage & Infrastruktur

Direkt am Grüttpark – Naherholung vor der Haustür
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus, Bahn & Autobahn schnell erreichbar
Ideal für Pendler und Naturliebhaber
Duale Hochschule nur 5min mit dem Fahrrad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Gas
Energieausweis: Einsehbar bei Besichtigung
Wirtschaftsplan 2026 und Rücklagen ebenfalls verfügbar

Besonderheiten:

Privatverkauf – keine Maklerprovision! Sie sparen 7.671,93 €!!!
Besichtigung nach individueller Vereinbarung

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	214.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0