Sanierungsprojekt Unterlüß zum KFW 40 EE Haus Tilgungszuschuss je Wohnung 67.500 EUR

29345 Unterlüß, Niedersachsen
Frei ab: nach Absprache
221.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 221.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis5.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche60 m²
Zimmer2
Etagen2
Baujahr2027
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich um ein 32 Familienhaus (4 Hauseingänge a 8 Wohnungen) welches in 2026/2027 zum Kfw40 EE Haus kernsaniert wird.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet, somit greifen hier erhöhte Abschreibungen nach § 7h, somit 8 Jahre lang 9%, sowie 4 Jahre lang 7% der Sanierungskosten.

Die Altbausubstanz wird mit 5% gemäß Restnutzungsgutachten abgeschrieben.

Die anfängliche jährliche Afa liegt somit bei ca. 12.000 EUR!!!

Hier greift das Kfw-Programm 261 (energetisches Sanieren), hier erhält der Käufer insgesamt 45% Tilgungszuschuss, sprich 67.500 EUR vom Staat geschenkt!

Das zinsgünstige Darlehen Kfw261 ist hier mit 150.000 EUR abrufbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
bitte fordern Sie unser Expose ab - Sie finden dies auch auf unserer Homepage

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA+
Energieverbrauchkennwert20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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29345 Unterlüß – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Unterlüß in der Südheide ist ein interessanter Standort, da dort die Firma Rheinmetall ihr Produktionswerk seit über 110 Jahren hat und dieses ständig erweitert.

Hier ist energetisch guter Mietwohnraum rar.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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