Großzügige (frei werdene) Wohnung mit Gartenanteil zur Eigennutzung

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Werfenstr. 24 38268 Lengede, Niedersachsen

Frei ab: sofort

199.000 € Kaufpreis

96,35 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	288 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96,35 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1995
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die helle Wohnung ist großzügig geschnitten. In den Wohnräumen wurde Laminat im Holzdekor verlegt. Küche und Tageslicht-Bad sind mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen. Sowohl Dusche als auch Badewanne sind vorhanden. Das Wohnzimmer bietet Platz für Wohnlandschaft und Esstisch. Von hieraus hat man direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem eigenen Garten. Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage und ein Kellerraum. Zwei weitere Kellerräume (Waschen/Trocknen und Abstellraum für Fahrräder und/oder Kinderwagen) gehören zu Gemeinschaftseigentum.

Der bestehende Mietvertrag ist zum 31.05.2026 gekündigt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Innenfotos der Wohnräume veröffentlichen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige Raumaufteilung, Laminat-/Fliesenfußböden, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Terrasse mit eigenem Garten, eigener Kellerraum.
Gemeinschaftseigentum: Wasch-/Trockenkeller, Keller als Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen.
Massive Klinkerfassade, gute Wärmedämmung und Schallschutz durch mehrschaliges Außenmauerwerk, Treppenhaus mit Edelputz und Podeste und Treppenstufen in Marmor. Zur Wohnung gehört eine Garage (im Kaufpreis enthalten).

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	120 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Werfenstr. 24
38268 Lengede – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Lengede ist eine wachsende Gemeinde mit rund 14.600 Einwohnern im Landkreis Peine, bekannt durch das „Wunder von Lengede“ 1963. Sie besteht aus fünf Ortschaften, ist zentral zwischen Hannover, Braunschweig und Hildesheim gelegen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, was sie zu einem beliebten, familiengeprägten Wohn- und Wirtschaftsstandort macht. Die Gemeinde umfasst den Kernort Lengede sowie Barbecke, Broistedt, Klein Lafferde und Woltwiesche. Sie liegt landschaftlich im Übergangsbereich zwischen dem nördlichen Harzvorland und dem Norddeutschen Tiefland. Lengede ist über die A 39 angebunden und verfügt über eine gute Bahnanbindung (Braunschweig in ca. 11 Min., Hannover in ca. 35 Min. erreichbar). Der Standort ist geprägt durch eine Mischung aus traditionsreicher Industrie (ehemals Erzbergbau) und modernen Unternehmen. Weltweite Bekanntheit erlangte der Ort durch das Grubenunglück im Herbst 1963, bei dem elf Bergleute nach 14 Tagen gerettet wurden. Die Gemeinde hat sich zu einem gefragten Wohnort entwickelt, der ländliche Struktur mit guter Infrastruktur verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf im Makleralleinauftrag.

Im Fall eines Kaufvertragsabschlusses wird dem Erwerber eine Maklergebühr / Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 3,48% vom Kaufpreis berechnet.

Die Käuferprovision ist sofort verdient und sofort fällig.

Beratung und Vermittlung durch

SGB - Immobilien
Schrader Grundvermögen- und
Beteiligungsgesellschaft mbH
Steigerweg 3
D-38268 Lengede

Sitz der Gesellschaft: Lengede
eingetragen beim Amtsgericht
Hildesheim unter HRB 203921
Geschäftsführer: Jens Schrader

Finanzamt Peine
Steuer-Nr.: 38/209/03781

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Jens Schrader

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	288 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Jens Schrader

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0