Kernsanierte Investmentwohnung mit hocheffizientem Grundriss

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80686 München

895.000 € Kaufpreis

94,44 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	1,79% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94,44 m²
Nutzfläche	108,71 m²
Gesamtfläche	590 m²
Grundstücksfläche	590 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Für Kapitalanleger eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine kernsanierte Wohnung mit hocheffizientem und renditeoptimiertem Grundriss in gefragter Lage von München zu erwerben.

Ein bereits realisiertes Referenzobjekt, umgesetzt nach identischem Konzept und durch denselben Generalunternehmer, erzielt bei 14 Zimmern eine jährliche Nettokaltmiete von rund 109.000 € (Ø ca. 649 € pro Zimmer).

Der Ausbau der angebotenen Wohnung erfolgt im gleichen Stil und auf vergleichbarem Qualitätsniveau. Sämtliche Gewerke werden komplett erneuert. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Einheit schlüsselfertig und ist ohne weiteren Aufwand vermietbar.

Das Objekt wird im aktuellen (entkernten) Zustand veräußert. Die vollständige Sanierung einschließlich hochwertiger Möblierung erfolgt auf Basis eines Festpreisangebots.

Dadurch wird hinsichtlich der Kosten ein hohes Maß an Planungssicherheit gewährleistet und zugleich eröffnen sich attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Privatvermögen.

Ab August 2026 ist die Wohnung für Mieter bezugsfrei.

Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 01. 2018
Gültig bis	01/01/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1988
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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80686 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Laim, einem gefragten und etablierten Wohngebiet mit anhaltend hoher Mietnachfrage.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufstätige und Studierende besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Anbindung und gewachsener Wohnstruktur gewährleistet eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit bei gleichzeitig geringer Leerstandsquote.