Kapitalanlage mit WG-Konzept in Lübeck (Moisling)

Zum Verkauf steht eine gepflegte und kürzlich modernisierte möbilierte Eigentumswohnung im Lübecker Stadtteil Moisling auf Eigenland. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,03 m² und wurde gezielt für ein möbilierted WG-Konzept mit drei Bewohnern und den jeweiligen drei Mietverträgen optimiert.

Die durchdachte Grundrissaufteilung umfasst drei separat nutzbare Zimmer (ca. 8,90 m², 9,64 m² und 14,27 m²), eine funktionale Küche (ca. 6,64 m²), ein Badezimmer (ca. 3,98 m²), zwei Flurbereiche sowie eine Loggia.

Vor dem Einzug der aktuellen Mieter (April) wurde die Wohnung umfassend renoviert und entsprechend den Anforderungen einer Wohngemeinschaft neu strukturiert. Dadurch ergibt sich eine sofort nutzbare und bereits etablierte Vermietungssituation.

Ausstattung & Highlights
•Optimierter Grundriss für 3-Zimmer-WG
•Frisch renoviert vor Erstbezug durch aktuelle Mieter
•Helle Räume mit effizienter Flächenaufteilung
•Loggia als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
•Funktionale Küche und kompaktes Bad
•Kellerabteil zur Wohnung gehörig
•Gemeinschaftliche Waschküche im Haus (Nutzung gegen Entgelt)
•Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung

Mietkonzept & Rendite
Die Wohnung wird aktuell als WG mit drei Zimmern vermietet:
•Pauschalmiete: 500 € pro Zimmer
•Gesamtmiete (warm): 1.500 € monatlich
•Netto-Kaltmiete: ca. 1.200 € monatlich

Attraktive Renditekennzahlen:
•Jahresnettokaltmiete: 14.400 €
•Kaufpreis: 140.000 €
•Netto-Mietrendite: ca. 12,86 % p.a.

Hausgeld:
•Monatlich: 330,69 €
•Davon Erhaltungsrücklage: 47,88 €

Damit bietet die Immobilie eine überdurchschnittlich hohe Rendite im aktuellen Marktumfeld und eignet sich ideal für renditeorientierte Kapitalanleger.

Das vorliegende WG-Konzept bietet eine krisensichere Vermietungsstrategie:
•Sehr hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum
•Bewährtes WG-Konzept mit optimaler Zimmeraufteilung
•Stabile und nachhaltige Vermietbarkeit
•Attraktive Zielgruppe mit kontinuierlichem Nachfragedruck
•Flexibilität bei Mieterwechseln durch Einzelzimmervermietung

Fazit
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf sofortige Einnahmen, ein erprobtes Vermietungskonzept und eine langfristig stabile Nachfrage setzen.

Die Wohnung ist ideal geeignet als pflegeleichte und renditestarke Kapitalanlage mit klarer Positionierung im Markt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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