Sonnige Maisonette im Komponistenviertel – 2 Balkone, Südausrichtung & ruhige Lage im Grünen

Highlights der Immobilie

• Sonnige Maisonettewohnung mit idealer Südausrichtung
• Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer (Paare & Familien)
• Zwei Balkone auf beiden Wohnebenen
• Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
• Ruhige Lage im Seitenflügel mit Blick ins Grüne
• Sehr gut geschnittener Grundriss über 2 Ebenen
• Hochwertige Dielenböden in allen Wohnräumen
• Gepflegtes Haus mit kernsanierter Substanz (1998)
• Angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Verkehrsberuhigte Fahrradstraße
• Nur ca. 5 Minuten Fußweg zum See

Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Komponistenviertel – ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Großzügigkeit auf besondere Weise vereint.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Die Wohnung ist insgesamt nach Süden ausgerichtet und dadurch außergewöhnlich hell und sonnig – ein Eindruck, der sich durch alle Räume zieht und für eine besonders wohnliche Stimmung sorgt.

Die untere Ebene bildet mit ihrer großzügigen Wohnküche das Herzstück der Wohnung. Hier ist viel Platz für gemeinsames Kochen, Leben und Zusammensein – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein offenes und kommunikatives Zuhause legen. Der angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein gepflegtes Gäste-WC.

Im oberen Geschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier bietet ein weiterer Balkon zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und saniert und steht als Erstbezug zur Verfügung. Die durchgängigen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Ausstrahlung und unterstreichen den einladenden Charakter dieser besonderen Wohnung.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig im Seitenflügel des Hauses und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit fernab vom Trubel der Stadt.

Auch das Gebäude selbst überzeugt: Die gesamte Anlage wurde 1998 kernsaniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Der gepflegte Zustand sowie die angenehme Hausgemeinschaft tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, sonniges und zugleich lebendiges Zuhause suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In diesem Jahr werden innerhalb der Immobilie weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten. Dadurch eröffnet sich eine besondere Möglichkeit für Käufer, die gemeinsam mit Familie oder Freunden in einem Haus wohnen möchten.

Die Immobilie eignet sich somit auch hervorragend für Mehrgenerationenkonzepte oder gemeinschaftliche Wohnprojekte.

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