Kompakt, modern, gemütlich – Einfamilienhaus für Paare oder kleine Familien

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06347 Gerbstedt, Sachsen-Anhalt

159.000 € Kaufpreis

89,5 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Maklerprovision	4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89,5 m²
Nutzfläche	140,6 m²
Grundstücksfläche	182 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1950
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Ortsteil Siersleben der Stadt Gerbstedt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Außenbereichen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, der nicht nur die einzelnen Wohnräume erschließt, sondern auch direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse bietet. Das helle Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet und verfügt sowohl über eine komfortable Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und funktionales Arbeiten ermöglicht.

Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Ein Flur verbindet die Räume und eröffnet den Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Auch das Grundstück selbst bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gepflegten Vorgarten stehen eine überdachte Terrasse sowie eine weitere Terrasse hinter dem Haus zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Kellerraum mit Heizungsanlage, der zusätzlichen Stauraum bietet. Manuell bedienbare Rollläden an den Fenstern unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmen Außenflächen zu schätzen wissen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur mit Zugang zur hinteren Terrasse,
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche,
- Wohnen,
- Kochen mit Einbauküche,

Dachgeschoss:
- Flur mit Zugang zur Dachterrasse,
- Schlafen,
- Kind /Büro,

Außenanlage:
- Vorgarten,
- überdachte Terrasse,
- Terrasse hinter dem Haus,
- Garten,
- Garage,

Sonstiges:
- Kellerraum mit Heizungsanlage,
- manuell bedienbare Rollläden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-04-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	128.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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06347 Gerbstedt – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Siersleben der Stadt Gerbstedt im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Siersleben ist ein gewachsener, ländlich geprägter Ortsteil mit ruhigem Charakter und einer überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern bestimmten Wohnstruktur.

Das Objekt liegt im Burgörnerscher Weg in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Grundstücke sowie durch Grünflächen und Gärten geprägt, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrswege. Über die regionalen Straßen sind sowohl das Zentrum von Gerbstedt als auch benachbarte Städte und Gemeinden gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in Gerbstedt und den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Umgebung von Siersleben ist von einer typisch mitteldeutschen Kulturlandschaft mit Feldern, Wiesen und vereinzelten Waldflächen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Ortsteils mit solider Infrastruktur im näheren Umfeld.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihre persönliche Ansprechpartner: Chokry Stöhr

Ansprechpartner/in: Herr Chokry Stöhr

004915129786981

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Maklerprovision	4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €