Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

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Spichernstr. 24 45138 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.05.2026

450 € Kaltmiete

10,71 € Preis/m² ca.

42 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	450 €
Nebenkosten	110 €
Kaution	1.350 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	42 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Südostviertel in einer ruhigen Seitenstraße und wurde erst vor wenigen Jahren hochwertig saniert.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Großzügiger Eingangsbereich mit offen gestaltetem Zugang zum Wohnraum
* Helles, modernes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
* Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Abendsonne
* Ruhiger Schlafraum mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank
* Modernes, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Milchglasfenster

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine moderne Wohnung in der Sie sich rundum wohl fühlen werden:
* Durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattung
* Neue, effiziente Gasetagenheizung (Baujahr 2025)
* Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Eisfach (in der Kaltmiete enthalten)
* Großformatige Fliesen in Diele, Wohnzimmer und Badezimmer
* Hochwertiger Laminatboden mit Holzdesign im Schlafzimmer
* Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Eisfach (in der Kaltmiete enthalten)
* Isolierverglaste weiße Fenster
* Ein privater Kellerraum mit genügend Staufläche
* Waschkeller mit Waschmaschinenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse E · 160 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	160
Heizungsart	Etagenheizung

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Spichernstr. 24
45138 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Hier wohnen Sie in einem gepflegten Altbau in ruhiger Lage und haben dennoch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe auf der Steeler Straße.

Auch die ÖPNV-Anbindung (2 Fußminuten zur Straßenbahn) sowie die PKW-Anbindung (2 Minuten zur A40 oder A52) sind hervorragend.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung ist zum 1.5./1.6. oder 1.7. zu beziehen.

Es wird ein eigenes Einkommen in ausreichender Höhe vorausgesetzt (kein Jobcenter).

Die Nebenkosten beinhalten u.a.
* Die Kosten für Treppenhausreinigung und Winterdienst
* Alle sonstigen Kosten wie Frisch- und Abwasser, Straßenreinigung etc.

Nur Nichtraucher und keine Haustiere.

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Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	450 €
Nebenkosten	110 €
Kaution	1.350 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0