Großzügiges Grundstück trifft auf Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

1 / 1

39221 Bördeland OT Eggersdorf, Sachsen-Anhalt

117.000 € Kaufpreis

88,5 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	117.000 €
Maklerprovision	4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88,5 m²
Nutzfläche	118,5 m²
Grundstücksfläche	3.977 m²
Zimmer	4
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und ländlich geprägter Lage von Eggersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland bei Schönebeck (Elbe), befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit insgesamt 3.977 m² Fläche. Davon entfallen 1.342 m² auf Bauland, während die übrigen Flächen als Grünland genutzt werden können – eine gute Grundlage für Tierhaltung oder großzügige Gartennutzung.

Das Wohnhaus verfügt über eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung, befindet sich jedoch in einem modernisierungs- und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet damit eine solide Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich eine Küche mit Entwicklungspotenzial, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, das auch perspektivisch ein Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Flur, einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ein Teil des Dachgeschosses ist bislang nicht vollständig ausgebaut und eröffnet somit weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Das unterkellerte Nebengelass umfasst unter anderem eine Waschküche mit Räucherkammer, einen Heuboden sowie Abstellflächen. Die Nutzung ist vielfältig möglich, erfordert jedoch je nach Anspruch punktuelle Anpassungen.

Das großzügige Grundstück wird durch Nebeneinrichtungen wie Stallungen ergänzt, die sich für Tierhaltung oder andere Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Ein Brunnen ist vorhanden und kann beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden. Zwei Garagen bieten Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial, die sich besonders für Käufer eignet, die mit überschaubarem Modernisierungsaufwand ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen im ländlichen Raum verwirklichen möchten.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Garage/Stellplätze	2

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Windfang,
- Flur,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Badezimmer,
- Heizungsraum,
- Schlafzimmer,

Dachgeschoss:
- Flur,
- Kinderzimmer,
- Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer

Nebengelass (unterkellert):
- Waschküche mit Räucherkammer,
- Heuboden,
- Abstellraum

Sonstiges:
- Stallungen,
- Brunnen,
- 2 Garagen,
- Regenwasserzisterne (ehemalige Klärgrube),

Sanierungsmaßnahmen:
- Ursprungsbaujahr des Hauses um 1900,
- Neubau (außer Außenmauer) 1980,
- Fenster mit Außenrollläden 1994,
- Heizungsanlage 1995.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 248.92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	248.92
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

39221 Bördeland OT Eggersdorf – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Eggersdorf ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Schönebeck (Elbe) und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Eingebettet in die weitläufige Landschaft der Magdeburger Börde, zählt die Umgebung zu den fruchtbarsten Regionen Deutschlands. Das Ortsbild wird durch gepflegte Wohnhäuser, landwirtschaftliche Flächen sowie eine offene, ruhige Umgebung geprägt – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die nahegelegene Bundesstraße B246a sowie die Autobahn A14 sind die Städte Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig zügig erreichbar. Schönebeck (Elbe) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Die Nähe zur Elbe sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insgesamt bietet Eggersdorf eine attraktive Wohnlage für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0176 70040286
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Simone Halama

Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	117.000 €
Maklerprovision	4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €