Viel Platz für Familie & Hobbys – EFH-Villa mit Scheune, Garagen und großem Grundstück

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39307 Tucheim, Sachsen-Anhalt

107.000 € Kaufpreis

225 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	107.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	392 m²
Grundstücksfläche	1.181 m²
Zimmer	9
Baujahr	1943
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Stadtvilla aus dem Jahr 1943 befindet sich im ruhigen Ort Tucheim und bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche auf einem 1.181 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nebengebäude und ein weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche erreichen. Der helle Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, eine kleine Kammer sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Räume und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Flur mit Ausgang zum Hof auch der Heizungsraum sowie zwei Abstellräume.

Besonders hervorzuheben ist der vielseitige Außenbereich. Zwei Garagen, eine separate Waschküche, Stallungen sowie eine große Scheune bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder Tierhaltung. Das große Grundstück mit weitläufiger Grünfläche bietet zudem viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die individuelle Gartengestaltung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Außenrollläden sowie ein französischer Balkon.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein enormes Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier eine attraktive Stadtvilla mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort schaffen. Durch die großzügige Wohnfläche, die Nebengebäude und das große Grundstück eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Flur,
- Abstellraum,
- Gäste-WC,
- Wohnzimmer,
- Esszimmer,
- Kammer,
- Küche,
- Speisekammer,
- Badezimmer mit Dusche.

1. Obergeschoss:
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer I,
- Durchgangszimmer
- Kinderzimmer II,
- Gästezimmer,
- Arbeitszimmer,
- Badezimmer mit Badewanne,

Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
- Abstellfläche.

Kellergeschoss:
- Flur mit Ausgang zum Hof,
- Heizungsraum,
- Abstellraum I,
- Abstellraum II.

Außenbereich:
- Waschküche,
- Garage,
- Garage II,
- Stallungen,
- Scheune,
- Grünfläche.

Sonstiges:
- Außenrollläden,
- französischer Balkon,
- Kachelofen im Wohn- und Essbereich.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 347.12 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-09-16
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	347.12
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39307 Tucheim – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Tucheim ist ein Ortsteil der Stadt Genthin im Landkreis Jerichower Land (Sachsen-Anhalt) und liegt eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung zwischen den Städten Genthin, Burg und Brandenburg an der Havel. Der Ort bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Infrastruktur ist solide: Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kita, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen sind in Genthin oder Burg in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Tucheim günstig angebunden. Über die Bundesstraßen B107 und B246a erreicht man schnell die A2 (Berlin–Hannover). Damit sind die Landeshauptstadt Magdeburg, Potsdam und Berlin gut erreichbar – ideal für Pendler.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die ausgedehnten Wälder und Felder der Umgebung sowie der nahegelegene Naturpark „Fläming“ bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Erholen.

Tucheim vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, dörflichen Wohnumfeldes mit den Vorteilen einer guten Anbindung und Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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