Auf Wunsch bezugsfrei oder gut vermietet! 2RW in Möckern

04159 Leipzig, Sachsen
99.950 € Kaufpreis
Wohnfläche
49,5 m²
Zimmer
2
Etage
1
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis 99.950 €
Hausgeld420 €
Maklerprovision3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche49,5 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk1
Baujahr1935
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit.

Auf ca. 49,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist gefliest. Alle anderen Räume sind mit Laminat oder PVC ausgelegt.

Der praktische Flur verbindet alle Räume miteinander und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle IST-Rendite, die dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Gleichzeitig bietet sich durch den auf Wunsch freien Zustand auch Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenFliesen, Teppich, Laminat
- Auf Wunsch frei
- 12% IST-Rendite
- 1. Obergeschoss
- ca. 49,5 m²
- 2 Zimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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04159 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Möckern, einem gewachsenen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil im Leipziger Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Mietern und Eigennutzern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit – wichtige Verkehrsachsen und die Autobahnen A9 und A14 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Dienstleister, Cafés und Restaurants für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.

Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Der nahegelegene Auenwald sowie weitläufige Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Familien profitieren zudem von einer guten sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Ansprechpartner/in: Shenja Schorina
01520-2505830
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
01520-2505830

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