Im Reihen Endhaus, großzügige + helle 3,5 Zimmer Garten WE 1 mit Terrasse + Gärten

Willkommen in einer Garten-Erdgeschoss-Wohneinheit Nr 1 aus 1971, die Teil eines charmanten, ehemaligen 2 FH Reihenendhauses ist.
Mit einem Kaufpreis von 350.000 € bietet dieses Angebot eine attraktive Gelegenheit, ein eigenes Wohlfühl-Zuhause, mit großer alleiniger Gartennutzung und in freundlicher Nachbarschaft zu erwerben. Hier können Sie sehr gut Ihr eigenes Hausfeeling leben und neu gestalten.

Die Teilungserklärung ist in Überarbeitung und wird der leicht geänderten Nutzung des Hauses angepasst. Durch einen Erbfall entstehen jetzt 3 Wohneinheiten, im EG die Garten WE 1, im OG die WE 2 und im DG die WE 3. Letztere war bisher eine ELW zur WE 1 gehörend.
Die angebotene EG "Master" WE 1 erstreckt sich über 90,41 m² und bietet 3,5 Zimmer, was ideal für junge Familien oder Leute ist, die auch Freude am relativ großen Garten, mit ca. 96 m² haben. Der Vorgarten im Eingangsbereich vom Haus gehört zur alleinigen Nutzung ebenfalls dazu, was nochmals weitere 35 m² Gartennutzung bedeutet.

Das ist das besondere Highlight dieses Angebotes! Die alleinige Gartennutzung gehört nach der neuen Teilungserklärung nur zur WE 1.
Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte 25 m² Garten-Terrasse und in den Garten, der Ihnen weitere 71 m² "grünen" Lebensraum im Freien bietet. Diese EG Gartenwohnung besitzt nach neuer Teilungserklärung 38 Anteile oder 38 % von 100.
Somit ist nur der anteilige Grundstückswert bereits ca. 110.000,-- wert.

Die Wohnräume der WE 1 sind geräumt. Die Innenfotos im Exposé stammen aus 2023 und dienen mit der damaligen Möblierung nur zur besseren Vorstellung für die eventuelle weitere Nutzung. Nur die eingebaute relativ neue Küche und die eingebauten Badmöbel bleiben praktischerweise weiter im Angebot enthalten.

Neben dem Hauseingang befindet sich die große Garage und ein Stellplatz, was das Wohnen + Leben sehr praktisch macht.

Bereits am Nordost Hauseingangsbereich erwartet Sie grüne oder je nach Jahreszeit blühende Bepflanzung.
Über das folgende Treppenhaus im Hausflur gelangen Sie in die angebotene EG Garten WE 1.
Die einladende Diele führt Sie dann direkt in den großzügigen 25 m² hellen Wohnzimmerbereich und zur großen Gartenterrasse.
Das Wohnzimmer kann bei Bedarf relativ leicht mit dem benachbarten Zimmer vergrößert werden.

Entgegengesetzt zum Wohnbereich befindet die teils neuwertige Küche, mit Mini Ost-Balkon, zum Beispiel zur Kräuterhaltung und als kleines Getränkelager.
Zwischen Küche und Wohnen ist nach ehemaligen Grundrissplanung der Esszimmerbereich.

Neben der Küche im Norden ist das 14 m² Eltern-Schlafzimmer. Es bietet genügend Platz für ein Doppelbett, mit Kleiderschrank. Es folgen an der langen Südwand des Hauses der Bad-Bereich und das Gäste-WC, alle mit Fenster.

Neben dem Wohnbereich ist ein weiteres 16 m² Zimmer, was als Kinderzimmer oder in den letzten Jahren als Esszimmer und Büro genutzt wurde. Wie bereits erwähnt, ist auch eine großzügige Zusammenlegung mit dem Wohnzimmer machbar.

Genügend Stauraum befindet sich im 14,5 m² beheizbaren Kellerraum neben der Heizung, der jedoch immer frei zugänglich für den Heizungsraum bleiben muss und nicht verschlossen werden darf.
Der zugeordnete Keller Nr. 1 ist mit seinen Belüftungen ideal für Gartenprodukte aller Art oder zur Lagerung von Wein und Most.

Im UG befindet sich der relativ große Waschmaschinen- und Trockenraum. Eine Treppe führt von hier zum Garten, was für die Gartenpflege des Eigentümers von WE 1 sehr nützlich ist.
Die Wohneinheit im OG WE 2 und im DG WE 3 bleibt in einer gemeinsamen Nutzung eines Miterben im Haus. Praktisch bleibt es damit in der Nutzung weiter beim 2 FH.

Trotz der Energie-Effizienzklasse F und den sichtbaren Ansatz von etwas Patina, bietet diese Immobilie durch ihre solide Bauweise mit 30 cm massiven Wänden und ihrer Funktionalität aus dem Jahr 1971, ein angenehmes Wohnklima.
Das Haus ist von der Bausubstanz ok und trocken, Investieren und Sanieren lohnt sich hier!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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Die Objektunterlagen stammen von den Eigentümern.
Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe eines KI-Tools erstellt.