Klimatisierte 111 m² Bürofläche mit Küche – Gewerbepark Köln-Marsdorf, provisionsfrei

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Max-Planck-Straße 38 50858 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.221 € Kaltmiete

1.554 € Warmmiete inkl. NK

11,00 € Preis/m²

0,03 € NK/m²

111 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.221 €
Nebenkosten	3 €
Mietpreis pro m²	11 €
Warmmiete	1.554 €
Kaution	2 Monatsmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	111 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1991
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Bürofläche im Turmgebäude des Gewerbeparks Köln-Marsdorf – klimatisiert, mit eigener Küche und direkter Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-West.

Das Gebäude ist schon von außen ein Blickfang: ein Rundbau mit Spiegelfassade, dahinter ein Atrium-Treppenhaus mit Lichtkuppel und Glasaufzug. Das Grundstück umfasst rund 6.000 m² mit großzügigen Parkflächen.

Die Fläche im Überblick
• ca. 111 m² im 1. Obergeschoss, über Aufzug erreichbar
• 3 helle Büroräume entlang der Rundfassade, jeweils ca. 30 m²
• eigene Küche sowie anteilige Verkehrsfläche
• vollständig klimatisiert

Konditionen
• Nettokaltmiete 11,00 €/m² monatlich
• Heiz- und Nebenkosten 3,00 €/m² monatlich
• alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.
• Pkw-Stellplätze optional für 30,00 € netto monatlich
• Kaution: 2 Monatsmieten
• Übergabe nach Absprache renoviert

Sie möchten sich einen Eindruck verschaffen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Granit
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

• Fensterelemente mit Aluminiumrahmen, Doppelverglasung für guten Schallschutz
• außenliegender, teilweise innenliegender Blendschutz
• Klimageräte zur individuellen Temperaturregelung (nur Turm)
• abgehängte Rasterkassettendecken mit Einbauleuchten
• flexible Raumaufteilung durch Gipskarton-Trennwandsystem
• antistatischer Teppichboden, teilweise Vinyl/PVC
• Fußbodenkabelkanäle, Verkabelung nach Kat.-7-Standard
• Gaszentralheizung mit Radiatoren
• getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
• Aufzug, barrierefreier Zugang
• Einbauküche
• Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück anmietbar

Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Max-Planck-Straße 38
50858 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Gewerbepark liegt verkehrsgünstig und werbewirksam im Gewerbegebiet Köln-Marsdorf, unmittelbar am Autobahnkreuz Köln-West mit direkter Verbindung zur A1 und A4. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, Frechen in etwa 5 Minuten. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind wenige Gehminuten entfernt.

Zahlreiche namhafte Unternehmen haben Marsdorf als Standort gewählt; Verbrauchermärkte, Bau- und Möbelhäuser sowie Apotheke und Lebensmittelmärkte befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Sonstige Informationen

Die Flächen werden nach Absprache renoviert übergeben.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Alle Mietpreise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer; eine Vermietung erfolgt an umsatzsteuerpflichtige Mieter.

Ansprechpartner/in: Frau Sarah Wirt

+49 221 50083660

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.221 €
Nebenkosten	3 €
Mietpreis pro m²	11 €
Warmmiete	1.554 €
Kaution	2 Monatsmieten

Ansprechpartner/in: Frau Sarah Wirt

+49 221 50083660

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 99166166
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr