* Top Rendite in begehrter Wohnlage Hockenheims *

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68766 Hockenheim

Frei ab: nach Vereinbarung

210.000 € Kaufpreis

79 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	210.000 €
Kaufpreis pro m²	0 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese gut vermietete 4 Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Hockenheim bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Auf ca. 79 qm überzeugt die Einheit durch einen funktionalen Grundriss, Balkon in Süd-/West-Ausrichtung sowie vielseitige Vermietbarkeit (auch WG-geeignet).

Die Wohnung ist aktuell für 900 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet - mit stabilen und zuverlässigen Zahlungseingängen.

Highlights auf einen Blick:

* Gefragte, zentrale Lage
* Fußläufige Anbindung an Bahnhof und Nahversorgung
* Solides 4-Parteienhaus
* Attraktive Vermietbarkeit
* Steuerliche Vorteile möglich

Das Gebäude (Baujahr 1965) sowie die Außenanlagen weisen deutlichen Modernisierungsbedarf auf, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde - ideale Voraussetzungen für den cleveren Investor mit Blick auf langfristige Wertentwicklung und attraktive Steuervorteile.

Jetzt investieren und von laufenden Einnahmen sowie zukünftigen Potenzialen profitieren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1

* optimale Lage, fußläufig zu Bahnhof und Nahversorgung
* ca. 79 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer
* separates WC
* Balkon in Süd-West Ausrichtung
* hochattraktive Rendite für Kapitalanleger
* stabile, sichere Mieteinnahmen
* hohes Wertschöpfungspotential

Energie

Energieeffizienzklasse F · 195.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 03. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195.8
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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68766 Hockenheim

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Hockenheim, die durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und perfekter Anbindung überzeugt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe. Auch der Bahnhof liegt in kurzer Distanz und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet zugleich eine gute Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Erholungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 195,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965

Ansprechpartner/in: Büro Mannheim

0621/84 55 78-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	210.000 €
Kaufpreis pro m²	0 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Mannheim

0621/84 55 78-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0621/84 55 78-40
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380