Modernes Wohnen mit Garten: Kernsanierte 3 Zimmer-Wohnung in Kuhsee-Nähe

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86163 Augsburg

Frei ab: 01.07.2026

380.000 € Kaufpreis

77 m²

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Hausgeld	556 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Zimmer	3
Baujahr	1967
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Lagen von Augsburg-Hochzoll erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung, die im Frühjahr 2025 für ca. 50.000 EUR aufwendig kernsaniert wurde. Auf ca. 78 qm Wohnfläche vereint dieses Objekt modernes Design mit einem erstklassigen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist Ihr eigener, ca. 60 qm großer Gartenanteil, der direkt über die Loggia zugänglich ist und Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen bietet.
Der lichtdurchflutete Grundriss besticht durch hochwertige Vinylböden in Eichenoptik, neue Innentüren und ein vollständig saniertes Badezimmer mit modernen Armaturen. Auch technisch befindet sich die Immobilie durch eine komplett erneuerte Elektroinstallation auf modernstem Stand.
Die gepflegte Wohnanlage liegt auf einem parkähnlichen Grundstück und ist bestens für die Zukunft gerüstet: Durch einen anstehenden energetischen Umbau des Gebäudes wird innerhalb der nächsten zwei Jahre eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz (Ziel: Energieeffizienzklasse C) erwartet. Die dafür erforderliche Instandhaltungsrücklage wurde bereits entsprechend vorausschauend aufgebaut, sodass Sie hier von einer nachhaltigen Wertsicherung profitieren. Zusammen mit den bereits erneuerten Aufzügen präsentiert sich die Anlage in einem top-gepflegten Zustand.

Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität, ein Einzug ist kurzfristig bis August 2026 realisierbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

- Vollständige Kernsanierung: Die gesamte Wohnung wurde
im März/April 2025 für ca. 50.000 Euro umfassend modernisiert.
- Zukunftssichere Vorsorge: Im monatlichen Hausgeld sind bereits
166,- EUR Instandhaltungsrücklage enthalten, die gezielt für
kommende energetische Sanierungen angespart werden. Damit wird
in ca. zwei Jahren die deutlich bessere Energieeffizienzklasse
C erreicht, was neben einer nachhaltigen Wertsteigerung der
Immobilie auch zu einer spürbaren Heizkostenersparnis führt.
- Privater Gartenanteil: Einzigartiger, ca. 60 m² großer Garten
zur exklusiven Nutzung.
- Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Große Fensterelemente sorgen
für viel Tageslicht in allen Räumen.
- Hochwertige Bodenbeläge: In der Wohnung wurden neue,
edle Vinylböden in ansprechender Eichenoptik verlegt.
- Modernisiertes Badezimmer: Bad und WC wurden intelligent
zusammengelegt, vollständig saniert und mit neuen Armaturen
ausgestattet.
- Erneuerte Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation inklusive
des Sicherungskastens wurde auf den neuesten Stand gebracht.
- Neuwertige Innentüren: Sämtliche Innentüren der Wohnung wurden
im Zuge der Sanierung ausgetauscht.
- Direkter Gartenzugang: Bequemer Zugang von der Loggia direkt
in Ihren privaten Gartenbereich.
- Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigenes,
praktisches Kellerabteil.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 06. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1967
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	152 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86163 Augsburg

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Augsburg-Hochzoll, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. In nur etwa 11 Gehminuten erreichen Sie das beliebte Erholungsgebiet am Kuhsee sowie den Hochablass. Ob entspannte Spaziergänge am Lech, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein Sprung ins kühle Nass, hier genießen Sie den höchsten Freizeitwert direkt in Ihrer Nachbarschaft. Neben der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Für Pendler bietet die Nähe zum Bahnhof Hochzoll, der in wenigen Minuten erreichbar ist, eine erstklassige Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Die Wohnung selbst ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück liegt. Diese grüne Oase bietet Ihnen einen Rückzugsort voller Ruhe und Exklusivität, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Hausgeld	556 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380