2-Zimmer-Altbauwohung nahe Naumannpark: mit ruhigem Balkon und Potenzial für eigene Ideen

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Naumannstraße 30 10829 Berlin, Berlin

Frei ab: ab sofort

375.000 € Kaufpreis

60,3 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Kaufpreis pro m²	6219 €
Hausgeld	219,73 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60,3 m²
Gesamtfläche	60,3 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1890
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Auf der charmanten Schöneberger Insel, in der Gustav-Müller-Straße 41 und der Naumannstraße 30/32, befindet sich ein Immobilienprojekt bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre 1890 mit insgesamt 47 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 26 m² und ca. 126 m² sowie 1 bis 5,5 Zimmern vielseitige Raumaufteilungen, die individuellen Wohnansprüchen gerecht werden.

Die Gustav-Müller-Straße 41, ein 5-geschossiges Vorderhaus und zwei Seitenflügel und die Naumannstraße 30/32, mit zwei 5-geschossigen Vorderhäusern und repräsentativer Altbaufassade, reihen sich um einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof.

Die lichterfüllten Wohnungen präsentieren sich überwiegend in gepflegtem Zu-stand und zeichnen sich durch liebevoll erhaltene Altbaudetails wie historische Holztüren, Dielenböden und teilweise Deckenverzierungen aus.

Viele Wohnungen verfügen zudem über Balkone für zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort. Einige Wohnungen wurden renoviert, sodass moderne
Ausstattung in Bädern und Elektrik mit Altbaucharme verschmilzt.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 02. 2024
Gültig bis	21.02.2034
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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Naumannstraße 30
10829 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Der beliebte Ortsteil Schöneberg entwickelte sich von einer gutbürgerlichen Nachbarschaft zu einem der beliebtesten Szenebezirke der Stadt. Geprägt durch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, bietet der „schillernde“ Wohnbezirk auch erholsame Rückzugsorte ganz in der Nähe. Der Cheruskerpark, das Tempelhofer Feld und der etwas östlich gelegene Viktoriapark eignen sich ideal für Spaziergänge und Ausflüge mit der ganzen Familie. Unweit der begehrten Wohnadresse befindet sich auch der bekannte Bergmannkiez, der sich zu einem der populärsten Orte für Berliner und Touristen entwickelt hat. Das Objekt selbst befindet sich inmitten der Schöneberger Insel, ein vielfältiger und lebhafter Kiez mit charmanten Altbauten und viel Geschichte, der die ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen vereint. Dank der zentralen Lage ist die Gegend zudem durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gekennzeichnet, mit mehreren Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist beispielsweise nur 6 Geh-Minuten entfernt.