Kapitalanlage - 4-Zimmer-Maisonette mit großem Südgarten zum attraktiven Quadratmeterpreis

Bassermannweg 19 12207 Berlin, Berlin
Frei ab: vermietet seit 2006
449.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
118,22 m²
Zimmer
4
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Garten
Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis 449.000 €
Kaufpreis pro m²3798 €
Hausgeld403 €
Maklerprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche118,22 m²
Zimmer4
Stockwerk0
Baujahr1997
Verfügbar ab vermietet seit 2006
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonette verbindet auf ca. 118 m² Wohnfläche urbanes Familienleben mit naturnahem Rückzugsort. Sie erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten 90er-Jahre-Ensembles in ruhiger Lage von Lichterfelde. Im Mittelpunkt steht der sonnige Südgarten: Rund 110 m² exklusiv nutzbare Grünfläche – perfekt für Sommerfeste, Kinderspiele oder Urban Gardening. Direkt angeschlossen ist eine großzügige Terrasse, die vom offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche zugänglich ist. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Über eine Wendeltreppe geht es ins Souterrain mit zwei ruhigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist vermietet, wird jedoch ohne Sperrfrist verkauft – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Planungsfreiheit.
Eine Sperrfrist oder ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Balkone1
GartenJa
Fahrstuhl

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum21. 11. 2013
Gültig bis21.02.2028
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert116 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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Bassermannweg 19
12207 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Umgeben von Baumalleen, gepflegten Gärten und dem nahen Teltowkanal genießt man hier im Südwesten Berlins eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die ruhige, begrünte Nebenstraße liegt nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt; Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf konzentrieren sich in der fußläufig erreichbaren Lankwitzer Straße. Seinen besonderen Charakter verdankt der Ortsteil der Villenkolonie, die in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entstand: Repräsentative Altbauvillen, gepflegte Einfamilienhäuser und idyllische Straßen prägen bis heute das Erscheinungsbild und spiegeln die gehobene Sozialstruktur wider. Gleichzeitig bieten zahlreiche Naherholungsgebiete rund um Lichterfelde vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen am Wasser bis hin zu ausgedehnten Radtouren ins Berliner Umland. Kitas und Schulen in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers, während das ausgebaute Busnetz sowie die S-Bahn-Station Lichterfelde Ost eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleisten.
Ansprechpartner/in: Alexa Kothe
David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45, 10707 Berlin

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