Attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung in gefragter Lage nahe Leipziger Straße

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39112 Magdeburg / Leipziger Straße, Sachsen-Anhalt

147.700 € Kaufpreis

83,5 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	147.700 €
Maklerprovision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83,5 m²
Nutzfläche	99,8 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die ansprechende 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem sehr gefragten Stadtteil von Magdeburg, in unmittelbarer Nähe zur Leipziger Straße. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage – sowohl auf dem Miet- als auch auf dem Eigennutzermarkt.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flur erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet sowohl Mietern als auch Eigennutzern einen hohen Wohnkomfort. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ermöglichen eine flexible Nutzung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Nutzbarkeit der Wohnung. Der gemeinschaftlich nutzbare, begrünte Innenhof stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar und steigert die Wohnqualität.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet damit maximale Flexibilität. Für eine Neuvermietung wird eine Renovierung empfohlen, wodurch Kapitalanleger die Möglichkeit haben, den Ausstattungsstandard individuell anzupassen und eine zeitgemäße Vermietung zum marktgerechten Mietzins zu realisieren. Ebenso eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Dieses Angebot verbindet eine attraktive Lage, hohe Nutzungsflexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die 3-Raumwohung im 2. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Küche,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,

Sonstiges:
- Balkon,
- eigenes Kellerabteil,
- gemeinschaftlich nutzbarer, grüner Innenhof,

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-03-17
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39112 Magdeburg / Leipziger Straße – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Weberstraße 4 im südlichen Stadtgebiet von Magdeburg, im Bereich Leipziger Straße. Die Lage verbindet zentrumsnahe Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze liegen im Umfeld und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Leipziger Straße und der schnellen Anbindung an die Autobahnen A14 und A2.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen einladen. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote, Gastronomie und die Magdeburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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