Wohn- und Geschäftshäuser: Vollvermietet, solide in zentraler Lage von Tönning, Schleswig-Holstein

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25832 Tönning, Schleswig-Holstein

Auf Anfrage Kaufpreis

713 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	5,95 % brutto

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	713 m²
Gesamtfläche	2.765 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein einzigartiges innerstädtisches Ensemble bestehend aus zwei historischen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer Halle im hinteren Grundstücksbereich. Die Objekte vereinen auf einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 m² attraktive Gewerbe- und Wohnnutzungen und bieten damit eine vielseitige Investitionsmöglichkeit in bester Lage. Ein Gebäudeensemble mit 14 Mietern bietet Ausfallsicherheit.

Die Erdgeschosszonen beherbergen ansprechende Laden- und Gastronomieflächen mit hoher Passantenfrequenz, während die Obergeschosse mehrere Wohneinheiten umfassen. Der gepflegte und sehr gute Gesamtzustand der Gebäude spiegelt sich in zahlreichen liebevoll erhaltenen Altbaudetails wider, die dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Besonders ins Auge fallen die aufwendig gestalteten Fassaden sowie die charakteristischen Sprossenfenster, die den historischen Reiz der Immobilien unterstreichen.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet eine Ausbaureserve von ca. 172 m² im Dachgeschoss des Hauses Am Markt 15, die dem künftigen Eigentümer attraktive Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet. Ferner kann eine weitere Wohnung mit ca. 38qm leicht vermietbar gemacht werden.
Die zur Zeit als Indoor-Golfplatz verpachtete Halle (Kunden aus dem nahe gelegenen Golf-Ressort in St.Peter Ording) kann zu Wohnzwecken umgebaut werden, so daß drein weitere Einheiten entstehen könnten!

Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint historische Substanz, solide Ertragskraft und weiteres Wertsteigerungspotenzial in einer innerstädtischen Toplage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

•Teilweise vorhandene Dachterrassen
• Sprossenfenster
• Beheizte Lagerflächen
• Historisch verzierte, helle Putzfassaden
• Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz (steuerliche Vorteile möglich)
• Sehr hochwertige und solide Bauweise
• PKW-Stellplä tze auf dem hinteren Grundstücksteil

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25832 Tönning – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Tönning, Am Markt , 25832 Tönning. Der Standort profitiert von kurzen Wegen im Alltag und einer Lage, die dauerhaft nachgefragt wird, weil Versorgung, Mobilität und Freizeitangebote eng beieinanderliegen.

Nahversorgung und täglicher Bedarf
Ein Supermarkt ist in der Nähe und bequem erreichbar, was die Vermietbarkeit im Alltag unterstützt. Ergänzt wird das Umfeld durch mehrere gastronomische Angebote direkt im Quartier, darunter das Restaurant Olymphos sowie New Asia Food Restaurant. Das sorgt für eine lebendige, aber zugleich überschaubare Innenstadtlage mit guter Grundfrequenz.

Gesundheit und Infrastruktur
Für eine stabile Wohnnachfrage ist die medizinische Versorgung ein wichtiger Faktor. In der direkten Umgebung liegen mehrere Arztpraxen, darunter das Regionale Gesundheitszentrum Tönning sowie mehrere Praxen. Das stärkt die Standortqualität insbesondere für langfristige Mietverhältnisse.

Erholung und Umfeldqualität
Mit dem Schlosspark in der Nähe bietet die Lage einen grünen Rückzugsort für Spaziergänge und Freizeit. Zusätzlich prägt die Nähe zum Hafenbereich das Umfeld und erhöht die Attraktivität für Bewohner, die kurze Wege zu Wasserlage und Innenstadt schätzen.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Tönning liegt ca. 300 m entfernt, die Bushaltestelle Tönning Am Bahnhof ca. 200 m. Für Elektromobilität stehen Lademöglichkeiten praktisch vor der Tür zur Verfügung, unter anderem am Rathaus in ca. 50 m.

Für die überregionale Erreichbarkeit ist Hamburg Airport ein relevanter Knotenpunkt und je nach Verkehr in rund 2 Stunden mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung ist in der Region über die A23 gegeben und liegt in etwa 40 bis 50 Minuten Fahrzeit.

Standortprofil aus Vermietungssicht
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer eher ruhigen, etablierten Wohnstruktur mit vergleichsweise geringer Leerstandsquote. In Kombination mit der zentralen Lage am Markt, der fußläufigen Nahversorgung und der sehr guten ÖPNV Anbindung ergibt sich ein Standort, der auf langfristige Vermietbarkeit und solide Nachfrage ausgerichtet ist.

Ansprechpartner/in: Frau Nadine Eckhoff

0 44 1 - 24 92 66 10

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	5,95 % brutto

Ansprechpartner/in: Frau Nadine Eckhoff

0 44 1 - 24 92 66 10

fimdeu UG (haftungsbeschränkt)

Osterstraße 2, 26122 Oldenburg

Mobilnummer	0176 - 31 26 45 41
Website	immobilien-fimdeu.de/

Fax	0 44 1 - 21 71 33 59
Vertretungsberechtigter	Helmut Ziehm
Handelsregister	Oldenburg
Handelsregisternummer	HRB 212756
USt.-IdNr	2364021401736
Berufskammer	IHK Oldenburg
Weitere Angaben	Impressum fimdeu UG (haftungsbeschränkt) Osterstraße 2 26122 Oldenburg Tel.: 0441 / 30916171 Fax: 0441 / 21 71 33 59 E-Mail: fb@fimdeu.de Geschäftsführung: Helmut Ziehm Handelsregister: Amtsgericht Oldenburg HRB 212756 Inhaltlich verantwortlich i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV: Friedrich Beeken (Anschrift wie oben) Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Gewerbeordnung, Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr. D-LEUN-B5PEZ-63 (für § 34 d GewO) Beschwerdeverfahren via Online Streitbeilegung für Verbraucher (OS): ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen. Berufsbezeichnung Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland Zuständige Berufskammer Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg Berufsrechtliche Regelungen - § 34 c Gewerbeordnung (GewO) - § 34 d Gewerbeordnung (GewO) - §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG) - Verordnung über die Versicherungsvermittlung und - beratung (VersVermV) Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden. Informationen über Nachhaltigkeitsrisiken bei Finanzprodukten Was sind Nachhaltigkeitsrisiken? Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen. Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen? Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Trockenperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte. Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben. Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen. Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO) Um Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratung einzubeziehen, werden im Rahmen der Auswahl von Anbietern (Finanzmarktteilnehmern) und deren Finanzprodukten deren zur Verfügung gestellte Informationen berücksichtigt. Anbieter, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre Investitionsentscheidungen haben, werden ggf. nicht angeboten. Im Rahmen der Beratung wird ggf. gesondert dargestellt, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der Investmententscheidung erkennbare Vor- bzw. Nachteile für den Kunden bedeuten. Über die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionsentscheidungen des jeweiligen Anbieters informiert dieser mit seinen vorvertraglichen Informationen. Fragen dazu kann der Kunde im Vorfeld eines möglichen Abschlusses ansprechen. Information zur Berücksichtigung nachteiliger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO in Verbindung mit Art. 11 der Ergänzung zur TVO vom 1. Januar 2023) Erklärung über die Berücksichtigung der wichtigsten nachteiligen Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bei der Anlage- und Versicherungsberatung: Bei der Beratung ist es unser Ziel, Ihnen ein geeignetes Anlage-/Versicherungsanlageprodukt empfehlen zu können. Dabei berücksichtigen wir auch Ihre Nachhaltigkeitspräferenzen, sofern Sie dies wünschen. Hierbei können Sie festlegen, ob bei Ihrer Anlage ökologische und/oder soziale Werte sowie Grundsätze guter Unternehmensführung und/oder die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt werden sollen. Der Gesetzgeber hat je nach Art des Anlageziels (Investition in Unternehmen, Staaten, Immobilien etc.) in folgenden Bereichen "Indikatoren" für die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen ihrer Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bestimmt: - Umwelt-, Sozial- und Arbeitnehmerbelange - Die Achtung der Menschenrechte - Die Bekämpfung von Korruption und Bestechung. Die Produktanbieter sind gesetzlich verpflichtet, eine Erklärung zu veröffentlichen, welche Strategie sie in Bezug auf die Berücksichtigung der wichtigsten nachteiligen Auswirkungen und den Umgang damit verfolgen. Dies bezieht sich insbesondere auf Treibhausgasemissionen, Wasserverbrauch, Biodiversität, Abfall, Soziales und Arbeitnehmerbelange (einschließlich Menschenrechte und Korruption). Wenn Sie sich dazu entscheiden, dass die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen Ihrer Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bei der Produktauswahl berücksichtigt werden sollen, beachten wir im Rahmen des Auswahlprozesses die von den Produktanbietern bereitgestellten Informationen sowie die von den Produktanbietern dargelegten Strategien. Eigene Einstufungs- und Auswahlmethoden zu den Informationen der Produktanbieter wenden wir nicht an. Es erfolgt keine gesonderte Prüfung der Angaben der Produktanbieter in Hinblick auf ihre Plausibilität. Informationen zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO) Die Vergütung für die Vermittlung von Finanzprodukten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst. Es kann vorkommen, dass Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresse nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen. 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