Neubau-Feeling: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in perfekter Lage *KERNSANIERT* – FALC Immobilien

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem top-gepflegten, frisch sanierten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Heilbronn vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung umfasst knapp 75 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten sowie funktionalen Grundriss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien mit Nachwuchs oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sowohl das Haupt- als auch das Nebenhaus modernisiert und präsentieren sich nun in einem modernen, neubauähnlichen Stil.

Dabei erhielt die Fassade eine neue zusätzliche Dämmung sowie einen frischen Putz- und Farbanstrich. Die Balkone wurden vollständig erneuert und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Auch das Dach wurde im Zuge der großen Sanierungsmaßnahmen teilweise umfassend saniert und erneuert.

Auch an der Haustechnik wurden effiziente Maßnahmen im Jahre 2025 fertiggestellt: Die Heizungsanlage wurde von Öl auf eine moderne Gasheizung inkl. einer Wärmepumpe gewechselt und wird zusätzlich durch neue Solarpaneele auf dem Dach unterstützt. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasserleitungen, auch die Trinkwasserleitungen, die innerhalb der Wohnungen führen erneuert.

Neue doppelt verglaste Fenster sorgen ebenfalls für eine gute Energieeffizienz sowie helle, lichtdurchflutete Räume.

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die über den zentralen Flurgang optimal miteinander verbunden sind.

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Eines davon eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice-Bereich.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlich auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und somit einen besonderen Mehrwert für die Haupträume bietet.

Die kompakt geschnittene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch ein gemeinschaftliches Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort sowohl für Sie, als auch für Ihre Gäste zusätzlich erhöhen.

Das monatliche Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 265,11 €
Nicht umlagefähige Kosten: 313,89 €
In den Rücklagen werden: 39,02 €

Somit ergibt sich aktuell ein monatliches Hausgeld von insgesamt: ca. 619 €

Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf früheren Werten, die mit der alten Heizungsanlage einhergingen. Aufgrund der inzwischen abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen ist bei der Erstellung eines neuen Energieausweises jedoch mit einem deutlich verbesserten Kennwert zu rechnen.

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Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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