Don't Go Breaking My Heart!

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Ringstraße 73 52078 Aachen, Nordrhein-Westfalen

555.000 € Kaufpreis

259 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	555.000 €
Kaufpreis pro m²	2142,86 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	259 m²
Grundstücksfläche	256 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Don´t go breaking my heart!

Top Investment - Mehrfamilienhaus mit großem Vermietungspotential!

Highlights:
- attraktives Haus, gedämmt und verklinkert
- moderne Gasbrennwertherme aus 2018
- Doppelverglasung
- Energieeffizienzklasse D - 121 kWh/(m²·a)
- Preis 2.120€/m²
- Positiver Cash Flow
- 5% Lineare Abschreibung über Restnutzungsdauer-Gutachten
- Zinsabschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Aachen-Brand lässt sich ideal als Wohnmöglichkeit für Singles, Studenten, Young Professionals und / oder Familien nutzen und bietet somit Kapitalanlegern eine sehr gute Investitionsmöglichkeit mit zukunftsfähiger starker Rendite.

Das Mehrparteienhaus zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche von 259 m² aus, die sich auf 3 Etagen verteilt. Das Wohnungsangebot verteilt sich wie folgt:
EG Wohnung 1 - 42,67m² : 1 Zimmer, Küche, Bad
EG Wohnung 2 - 53,67m² : 2 Zimmer, Küche, Bad
OG Wohnung 3 - 94,41m² : 3 Zimmer, Ankleide, Küche, Bad, Balkon
DG Wohnung 4 - 68,64m² : 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Die sehr praktische Raumaufteilung bietet auch die Möglichkeit zur Bildung von Wohngemeinschaften. Aktuell liegt die Miete durchschnittlich bei 9,27€ / m².

Zum Objekt gehört ebenfalls ein großräumiger Keller mit 5 Räumen, der viel Stauraum und eine Waschküche bietet, sowie ein Stellplatz.

Die ruhige Wohngegend des Hauses mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten macht es besonders attraktiv für junge Berufstätige und Studenten und bietet somit Investoren eine lukrative Renditechance.

Bitte schauen Sie sich vorher auch unseren virtuellen Rundgang an. So erhalten Sie einen ersten guten Eindruck von Ihrem Investment: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108001

Worauf warten Sie?

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja

Ihre gewinnbringende Kapitalanlage bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche eine ideale Kombination aus Raum und Funktionalität. Die Wohnraumaufteilung auf insgesamt 4 Wohnungen, mit variierender Zimmeranzahl erlaubt flexible Wohnkonstellationen für Singles, Studenten, Young Professionals und Familien.

Das Haus wurde in den 80/90er Jahren von innen als auch von außen saniert und renoviert, inklusive einer Außendämmung und einer Verklinkerung.

Die doppelverglasten Fenster in Kunststoffrahmen sorgen für eine ideale Wärmedämmung.

Die Bäder wurden renoviert.

Das Haus wird über eine 2018 eingebaute neue Gasbrennwerttherme beheizt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und in 5 Kellerräume inklusive Waschküche gegliedert.

Der Innenhof bietet eine Parkmöglichkeit.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon.

Jetzt die Chance nutzen und Teil dieses besonders attraktiven Investments werden!
Eine Besichtigung der Immobilie lohnt sich!

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121.61 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 02. 2025
Gültig bis	18.02.2035
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121.61 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Ringstraße 73
52078 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Aachen-Brand, einem sehr beliebten und hervorragend angebundenen Stadtteil von Aachen, mit sehr guter Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße, die dennoch sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt ist und somit eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und Hochschulen ermöglicht. Bushaltestellen sind nur ca. 150m entfernt, der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist in 4 km erreichbar. Zudem liegt die Autobahnanbindung in ca. 1 km Entfernung, was die individuelle Mobilität unterstützt. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind in einer Stunde zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf, als auch zahlreiche Sporteinrichtungen, sowie Restaurants und Bars, die eine optimale Freizeitgestaltung bieten.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ein angenehmes soziales Umfeld aus, mit einem ausgewogenen Altersdurchschnitt. Dies schafft eine lebendige und einladende Atmosphäre, die auch ideal für Wohngemeinschaften wäre. Die Nähe zu den Hochschulen und die gute Anbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die in studentisches Wohnen investieren möchten.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten mit einer deutlich steigerungsfähigen Rendite.

Bitte schauen Sie sich vorher auch unseren virtuellen Rundgang an. So erhalten Sie einen ersten guten Eindruck von Ihrem Investment: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108001

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

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FALC Immobilien Mainz
Inselstraße 1-3
55116 Mainz

Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Herr Markus Volm

+49 6131 6963063

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	555.000 €
Kaufpreis pro m²	2142,86 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Markus Volm

+49 6131 6963063

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 171 3634851
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr