Ein Traum in Weiß ! Modernes Fachwerk trifft Zukunftswohnen !

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41812 Erkelenz, Nordrhein-Westfalen

849.000 € Kaufpreis

215 m²

Balkon (2)

Terrasse (3)

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	849.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksfläche	821 m²
Zimmer	3
Baujahr	2009
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Modernes Fachwerk trifft Zukunftswohnen !

Dieses exklusive Einfamilienhaus in eleganter Weißoptik vereint zeitlose Architektur mit innovativer Bauweise auf höchstem Energie- und Umweltstandard.
2009 auf einem insgesamt 821 m² großen Grundstück erreichtet, besticht das traumhafte Haus durch seine optische Erscheinung und die energetisch gesetzten Standards.

Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche und bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderer Wohnqualität. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet maximale Flexibilität: die Aufteilung kann individuell an Ihre Wünsche und Lebenssituation angepasst werden.

Ob offenes Wohnen, Homeoffice oder familienfreundliche Rückzugsräume – hier können Ihre Wohnlösungen nach Maß entstehen. Klare Linien, helle Räume und nachhaltige Bauweise machen dieses Haus zu einem Ort, der Design, Komfort und Zukunftssicherheit perfekt verbindet.

215 m² Wohnfläche ermöglichen ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Charakter und Verantwortung für die Umwelt verbinden möchten.

Ein wunderschöner Gartenbereich schafft Erholungsraum für Sie und Ihre Familie in absolut ruhiger Wohnlage !

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	2
Terrassen	3
Garten	Ja

Ökologisch vernünftig, baubiologisch hochwertig, effizient und kostensparend im laufenden Betrieb:
Ihr neues Zuhause überzeugt in jeder Hinsicht mit inneren Werten, die auch morgen noch Bestand haben !

niedrige Energiekosten durch Wärmepumpenanlage in Kombination mit Erdwärme
3-fach verglaste Fenster
ökologische Dämmsysteme
natürliche Werkstoffe
gesundes Raumklima und hervorragende Ökobilanz

Fußbodenheizung

Garage am Haus

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 15.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-14
Baujahr (laut Energieausweis)	2009
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	15.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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41812 Erkelenz – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Borschemich der Stadt Erkelenz, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage im Kreis Heinsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung aus.

Erkelenz bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur besonderen Wohnqualität dieser Lage bei.

Insgesamt überzeugt Borschemich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Herr Michael Blesing

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