Ein Zuhause voller Möglichkeiten: zeitloses Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten!

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40721 Hilden, Nordrhein-Westfalen

690.000 € Kaufpreis

194 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	690.000 €
Maklerprovision	2,98 inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	103 m²
Grundstücksfläche	789 m²
Zimmer	6
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hildens liegt dieses zeitlose Zweifamilienhaus. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1971 hat eine Klinkerfassade und ist einseitig angebaut. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige, komfortable Aufteilung für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zwei-Generationen-Haus, zur Teilvermietung oder in Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der große Garten in Südlage auf der Rückseite der Immobilie bietet reichlich Platz und ist uneinsehbar.

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren Vorstellungen.

Aufteilung Wohnung im Erdgeschoss (ca. 109 qm) :
zentrale Diele - großer Wohn-Essbereich mit großen Fensterelementen und offenem Kamin sowie dem Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Schlafzimmer - Küche - Bad - Gäste-WC

Aufteilung im Obergeschoss (ca. 85 qm) :
Diele - Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad - Gäste-WC

Kellergeschoss:
zentrale Diele - Hobbyraum mit kleiner Terrasse, nutzbar als Schlafraum - Partyraum - Waschraum - zwei Abstellräume - Heizungsraum

Weitere Informationen:
Gas-Brennwertheizung Baujahr 2014, Holzfenster, 1992 teilweise erneuert, im EG mit Rollläden - 1992 Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss - der Hobbyraum im Kellergeschoss und die Fläche im Spitzboden wurden zu Wohnzwecken ausgebaut - massive Garage und zwei Außenstellplätze

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-08-16
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Endenergiebedarf	167.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40721 Hilden – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das charmante Zweifamilienhaus befindet in einer ruhigen Anliegerstraße in einer attraktiven Wohngegend von Hilden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser aus und der nahegelegene historische Stadtkern von Hilden lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum gemütlichen Bummeln ein. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Wälder und Seen vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen usw. sind in kurzen Distanzen erreichbar. Die Verkehrsverbindungen sind optimal, ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder zu dem regionalen Autobahnnetz. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich die Anbindungen an die Autobahnen A3 und A46 und bieten eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal.