Reihenhaus mit Stellplatz, EBK, Gäste-WC & Garten

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39179 Barleben, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.04.2026

249.000 € Kaufpreis

90,71 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	10.674,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90,71 m²
Nutzfläche	108 m²
Grundstücksfläche	200 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1995
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein angenehm wohnliches Ambiente. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Auf rund 91,71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit ausreichend Platz für den Alltag. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachboden, der flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum genutzt werden kann und damit wertvollen Raum ergänzt.

Das etwa 200 m² große Grundstück schafft einen schönen Rückzugsort im Freien. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, während eine ausfahrbare Markise an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzliche Sicherheit.

Im Inneren verleiht ein hochwertiger Vinylboden dem Haus eine moderne und zugleich warme Atmosphäre. Das große, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet Wohn- und Essbereich zu einem offenen, kommunikativen Raum - ein idealer Ort für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, modern gestaltete Badezimmer mit großer, barrierefreier Dusche, das täglichen Komfort und zeitgemäßes Design vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank) und bietet so viel Platz, dass hier problemlos ein separater Essbereich integriert werden kann.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ein Haus mit Substanz, Charme und vielen Möglichkeiten – entdecken Sie selbst, wie gut sich Wohnen hier anfühlt.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja

Elektrische Rollläden
Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank)
Ausfahrbare Markise
Hochwertiger Vinylboden und Fliesen
Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche inkludiert)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79.06 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 12. 2025
Gültig bis	19.12.2035
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	79.06 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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39179 Barleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Barleben liegt unmittelbar nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Umland. Die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ruhige und sichere Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur verbinden möchten. Geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, vermittelt Barleben ein hohes Maß an Lebensqualität.

Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ein vielseitiges Vereinsleben, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten fördern die soziale Gemeinschaft und bieten Kindern wie Erwachsenen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist umfassend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus ist Barleben als Wirtschaftsstandort bekannt und beherbergt einen der größten Industrie- und Gewerbeparks der Region, was zusätzliche Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe schafft.

Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A2 und A14 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch Pendler profitieren von der schnellen Anbindung in Richtung Braunschweig, Hannover und Berlin. Gleichzeitig sorgen umliegende Felder, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Barleben vereint naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit urbaner Nähe, einer stabilen Infrastruktur und guten Zukunftsperspektiven. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein langfristiges und wertstabiles Zuhause.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.