Moderne DHH in Mechernich - Provisionsfrei - Gute Lage - Familienfreundliche Umgebung

Im Ginsterfeld 19 53894 Mechernich, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
399.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
126 m²
Zimmer
5
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 399.500 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche384 m²
Zimmer5
Etagen4
Baujahr2004
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Mechernich-Breitenbenden.
Mit insgesamt 5 Zimmer bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder anspruchsvolle Individualisten. Die Architektur besticht durch klare Linien und eine funktionale Raumaufteilung, die maximalen Wohnkomfort garantiert.

Zimmer: 5 (Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer/Büro)
Vollbad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Kellerraum, Hausanschlußraum, Garten und Garage mit Stellplatz.

Die Doppelhaushälfte ist noch bis 30.06.2026 an eine Familie vermietet, daher stehen uns aus Datenschutzgründen leider nicht alle Raumbilder zur Verfügung. Einer Besichtigung Vorort steht allerdings nach Absprache nichts im Wege.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung orientiert sich an modernen Standards für energieeffizientes und komfortables Wohnen:
- Energie: Beheizung/Warmwasser über moderne Fußboden-Gas-Brennwerttechnik.
- Bodenbeläge: Hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss, Küche und in den Bädern; Laminat in den Schlafräumen.
- Sanitär: Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
- Fenster: 3-fach-Verglasung mit Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
- Außenbereich: Große Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal für sonnige Stunden im Freien.

Eine Baubeschreibung mit genauen Bezeichnungen der verwendeten Materialien steht Ihnen gern zur Verfügung.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 61 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert61 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Im Ginsterfeld 19
53894 Mechernich – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in der Straße Im Ginsterfeld, einem etablierten und ruhigen Wohnviertel im Herzen von Mechernich.
Die Stadt im Naturpark Nordeifel bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Verkehrsanbindung: Mechernich verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Köln und Trier. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Versorgung: Supermärkte, Fachärzte, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus Mechernich sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Bildung: Alle Schulformen (Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium) sowie Kindergärten sind vor Ort ansässig.
Freizeit: Der nahegelegene Nationalpark Eifel, die Therme Euskirchen oder die Kulturangebote der Stadt Mechernich bieten einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei: Käufer können hier die Kosten für die Vermittlung sparen, daher haben Sie mehr Flexibilität bei der Immobilienfinanzierung.

Haben Sie bereits eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank oder erste Informationen dazu eingeholt und möchten Ihren Traum vom Eigenheim in die Tat umsetzen, vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.


Impressum:
Immobilienverwaltung HV Birgit Urfey
Straufsberg 58, 53332 Bornheim-Waldorf
0162-6866450
Birgit.Urfey@gmx.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:

Birgit Urfey

USt-Id.Nr.: DE360969082

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:

Rhein-Sieg-Kreis/Stadt Bornheim

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Gewerbeamt der Stadt Bornheim

Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Der Anbieter nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Birgit Urfey
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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