UMBAU in 3-ZW mgl. am Stadtpark m.22m² XXL-Dachterrasse! Ruhig & 1 Min. zur U3 Maxfeld

Das Objekt wird als 3-ZW angeboten, d.h. die bisherige EBK wird entfernt u. eine attraktive Küche nach Maß im Wohnzimmer integriert - als Wohn- Essküche, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. In dem separatem Raum, der bisher als Küche genutzt wurde, wird eine Trockenbauwand eingezogen, welche die Küchenabschlüsse verdeckt und die Wand neu weiß gestrichen.

Urbanes Refugium mit XXL-Dachterrasse in Maxfeld, nähe Stadtpark

Treten Sie ein in Ihr neues, ruhiges Refugium. Diese außergewöhnliche & exklusive Wohnung definiert urbanes Wohnen neu: Hier verschmelzen modernes Design und maximale Lebensqualität. Schon beim Betreten beeindruckt das Gebäude durch seine geschwungene Architektur und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus – ein Zuhause mit echtem Charakter. Sogar Feldhasen lassen sich in der Nähe des Objekts manchmal beobachten und hoppeln in dem Innenhof umher - Idylle trifft Urbanität.

Das Herzstück: Ihre private Ruhe-Oase

Highlight ist die ca. 22 m² große, begrünte XXL-Dachterrasse. Alle Wohnräume sind konsequent zu diesem privaten Rückzugsort zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Ergebnis: Absolute Stille und Privatsphäre mitten im Zentrum, nur 1 Gehminute von der U3-Maxfeld entfernt und fußläufig vom Stadtpark entfernt. Dies lädt zum morgendlichen Joggen ein.

Dank der ca. 6 Meter langen, bodentiefen Glasfront – deren markante dreieckige Glasausbuchtungen für echtes Wintergarten-Flair sorgen – genießen Sie ein helles, offenes Raumgefühl, bei dem Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen.

Ihre Highlights auf einen Blick:

•XXL-Dachterrasse (22 m²): Ihr privater „Gartenersatz“ in absoluter Innenhofruhe. Perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sonnenstunden am Abend.

•Lichtdurchflutetes Design: Bodentiefe Panoramafenster im Wohn- und Schlafbereich sorgen für maximale Helligkeit.

•Wohlfühlklima: Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Bad und Küche).

•Durchdachter Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer, separates Schlaf-/ Arbeitszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss).

•Home-Office Ready: Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (laut Vodafone-Check) verfügbar.

•Stauraum-Wunder: Praktischer Abstellraum, ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar.

•Barrierearmer Komfort: Bequemer Zugang per Lift direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.

Kostenvorteil: Niedrige Nebenkosten & Attraktive Miete

Profitieren Sie von einer außergewöhnlich effizienten Kostenstruktur:

Mit einer Vorauszahlung von nur ca. 2,20 €/m² liegen die Nebenkosten deutlich unter dem Nürnberger Marktschnitt von ca. 3,10 €/m². In dem Betrag von 2,20 €/m² (also 170 EUR je Monat) sind die Heizungs- u. Warmwasserkosten bereits mit enthalten.

•Ihre Ersparnis: Jährlich sparen Sie hier rund 830 € an fixen Wohnnebenkosten im Vergleich zu marktüblichen Werten.

•Full-Service inklusive: Die Vorauszahlung deckt bereits alle Leistungen ab, vom Hausmeister und Winterdienst bis hin zur Treppenhausreinigung – selbst die Kabelanschlusskosten wären hier enthalten.

•Nachhaltig & Effizient: Die energetische Bauweise und ein optimiertes Bewirtschaftungskonzept garantieren dauerhaft niedrige Kosten. Das schont längerfristig Ihren Geldbeutel.

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis:

Genießen Sie maximale Wohnqualität in Top-Lage zu einer Kaltmiete, die spürbar unter dem Niveau vergleichbarer Neubauprojekte in der direkten Nachbarschaft liegt. Sie erhalten hier maximale Wohnqualität zu fairen Konditionen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Idyllische Ruhe in 2. Reihe:

Die Wohnung liegt geschützt in einem begrünten Innenhof ohne direkten Kfz-Verkehr und ganz ohne Autolärm vor Ihren Fenstern. Bitte beachten Sie: Google Maps führt Sie nur bis zur Straße – von dort sind es wenige Schritte zu Fuß durch das Vordergebäude direkt in die Anlage zu Ihrer neuen Traumwohnung.

Bezugsfertig & Frisch renoviert

Freuen Sie sich auf ein sauberes, neues Zuhause: Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. Alle Wände und Decken werden vor Ihrem Einzug komplett neu in Weiß gestrichen.

• Mietbeginn: Offiziell zum 01.06.2026 (bei Anmietung als 2ZW) - bei Umbau in 3 ZW Mietbeginn am 1.7.2026 od. 1.8.2026 möglich.

• Früherer Einzug: Nach Absprache mit dem aktuellen Mieter ist eine Übergabe auch bereits 1–2 Wochen früher, also zum 16.5.2026, möglich (sofern kein Umbau in eine 3 ZW erfolgt).

• Mietdauer: Ein langfristiges und harmonisches Mietverhältnis wird ausdrücklich angestrebt.

Zusätzlicher Service im Haus

Für Ihren Komfort stehen im Untergeschoss gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung:

• Wäschepflege: Eine Münz-Waschmaschine zur unkomplizierten Nutzung im Haus.

• Trockenraum: Ein separater Wäschetrocknungsraum im Keller spart Platz in der Wohnung.

MIETERPROFIL & VORAUSSETZUNGEN

Für ein harmonisches Miteinander und eine langfristige Planungssicherheit richten sich diese Kriterien an geeignete Interessenten:

• Bonität: Ein festes, gesichertes Einkommen sowie eine positive SCHUFA-Bonitätsauskunft sind für ein Mietverhältnis Voraussetzung.

• Haustierhaltung & Rauchen: Um den frisch renovierten Zustand der Wohnung langfristig zu erhalten, ist die Haltung von Hunden oder Katzen sowie das Rauchen in der Wohnung nicht erwünscht.

NOTWENDIGE UNTERLAGEN

Bitte halten Sie zur Besichtigung (oder direkt im Nachgang) folgende Dokumente bereit:

• Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 2 Monate) - notfalls müssten Sie in der Lage sein, via Ihrem Smartphone vor Ort vor Gegenzeichnung des Mietvertrags nach der Besichtigung per Sofortdownload einen Schufa-Auszug herunterzuladen.

• Einkommensnachweise der letzten drei Monate

• Gültiges Ausweisdokument zur Verifizierung

Provisionsfrei: Die Vermietung erfolgt direkt von Privat.

Ergänzender Hinweis: leider wurde in den letzten Jahren bereits zweimal versucht, diese Wohnung mit negativer Schufa anzumieten. Aufgrund dessen bin ich zu diesem Vorgehen gezwungen, da ich mich leider nicht mehr darauf verlassen kann, dass trotz schriftlicher Zusage, dass keine neg. Schufa vorliegt, diese auch so tatsächlich nachgereicht werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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