Freistehendes Einfamilienhaus / Brüggen

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41379 Brüggen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 15.08.2026

595.000 € Kaufpreis

169 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	169 m²
Grundstücksfläche	418 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1999
Verfügbar ab	15.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca. 190 m² Wohnfläche auf einem 418 m² großen Grundstück in Brüggen.

Das Haus wurde 1999 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt über ein geräumiges Wohnkonzept mit 3 Etagen, einem Gäste-WC und einem Hauptbadezimmer. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garage bietet Platz für ein Auto, Gartengeräte und Fahrräder.

Das Haus wurde zuletzt 2023 mit einer neuen Gasheizung modernisiert. Es verfügt zudem über eine PV-Anlage (Südrichtung) und einen Batteriespeicher. Das Haus ist ab dem 15.08.2026 verfügbar.

Dateien

Energieausweis Grundrisse&Seitenansichten Flächenberechnung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kellergeschoss
- Waschküche – Flur – Trockenraum – Abstellkeller – Vorratskeller – Arbeitszimmer-

• alle Kellerräume sind gefliest inkl. Sockel
• die Kellerräume (Nutzfläche) sind mit Rigipsplatten ausgekleidet, verspachtelt und gestrichen
• der Hobbyraum/das Arbeitszimmer ist wie ein Wohnraum verputzt, verfügt über einen Heizkörper sowie ein großes Fenster
• in der Waschküche ist die Steuerung und die Batterie der PV Anlage untergebracht sowie alle Versorgungsanschlüsse und der Telekomanschluss
• im Trockenraum ist die Gasheizung und der Wasserspeicher untergebracht

Erdgeschoss
- Gäste WC – Diele – Küche – Wohnzimmer/Erker -

• Diele und Küche sind gefliest
• Einbauküche vor 9 Jahren komplett neu eingebaut
• Küche verfügt über Granit Arbeitsflächen und Spiegel, sowie Siemens Geräten
(Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Dampfgarer, Ceranfeld, überbreite
Dunstabzugshaube)
• Rollläden in Küche elektrisch mit Zeitschaltuhr
• Wohnzimmer mit Parkett, elektrische Rollläden mit App-Steuerung
• Möglichkeit, einen Kamin einzubauen
• Wohnzimmer und Erker mit bodentiefen Fenstern

Obergeschoss
- Diele – Zimmer 1 – Zimmer 2 – Zimmer 3 – Bad –

• Parkett in Diele, Zimmer 1 und 3
• Laminat in Zimmer 2
• Badezimmer ist gefliest
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche mit Regenbrause

Spitzboden
• Studio mit Landhausdielen parkettiert und Einbauschrank
• zusätzlicher Stauraum
• 2 Dachfenster mit elektrischen Rollläden

Garage
• 4*7 = 28 qm Fläche
• mit Hintertür zum Garten
• elektrisches Garagentor mit Fernsteuerung

Wohnfläche 169 qm
Arbeitszimmer 22 qm (auch als Wohnraum nutzbar)
Nutzfläche 51 qm

Garten mit Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	84 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41379 Brüggen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Brüggen ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität. Düsseldorf ist über die nahgelegene Autobahn innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Roermond in den Niederlanden ist nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Privatverkauf

Hinweis: der Grundriss des Obergeschosses liegt im DinA3 Format vor und kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jürgen Schmitt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Jürgen Schmitt

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0