SCHICKE, MODERN RENOVIERTE 2-RWG M. AR, BK U. PKW-STELLPL. IM BELIEBTEN LPZ.-ENGELSDORF

Garten- u. Hofbreich inkl. PKW-Stellplätze

1 / 1

Wasserturmstrasse 45 04319 Leipzig, Sachsen

Frei ab: ab sofort

587 € Kaltmiete

822 € Warmmiete inkl. NK

10,00 € Preis/m²

58,67 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	587 €
Nebenkosten	205 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	10 €
Warmmiete	822 €
Kaution	1.761 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58,67 m²
Gesamtfläche	58,67 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1996
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die helle, komplett renovierte 2-RWG in der Wasserturmstrasse 45 in Engelsdorf lädt durch die ruhige sowie grüne Lage zum entspannten wohnen ein.

Durch den perfekten Grundriss haben Sie genügend Platz, um sich einen entspannten Wohlfühlbereich im Wohnzimmer sowie auch im Schlafzimmer einen gemütliches Ambiente für die erholsame Nachtruhe einzurichten.

Die Zimmer sind direkt vom geräumigen Flur aus begehbar. Alle Räume, außer die Küche und das Bad, sind mit modernen Laminatboden versehen. Das großzügige innenliegende Bad ist mit einer Wanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der sich ebenfalls in der Wohnung befindliche Abstellraum bietet Ihnen eine zusätzliche Staumöglichkeit für diverse Utensilien

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie der sich im Hofbereich befindende PKW-Stellplatz runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

Dateien

Energieausweis 360° Rundgang starten

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Keller	Ja

- gemütliche, komplett renovierte 2-RWG im 1.OG re., WE06
- moderner Vinyl-/ Laminatboden
- geräumiges innenliegendes Bad mit Wanne u. Glasduschtrennwand, Handtuchheizkörper, Waschrisch u. WM-Anschluss
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Nr. 6)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-01-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Wasserturmstrasse 45
04319 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohneinheit befindet sich im nordöstlichen Teil von Leipzig. Der Stadtteil Engelsdorf und speziell das nähere Umfeld weisen eine hervorragende Infrastruktur auf.

Die Etagenwohnung befindet sich in Leipzig in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites kulturelles Angebot, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Schulformen – von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium – sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv, da die nächste Autobahnanbindung nur wenige Minuten entfernt liegt und eine zügige Verbindung in die Region sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ermöglicht. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Nahversorgung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 034298-54907-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@le-apis-immobilien.de
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Ansprechpartner/in: Frau Peggy Günther

004934298549070

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	587 €
Nebenkosten	205 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	10 €
Warmmiete	822 €
Kaution	1.761 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Ansprechpartner/in: Frau Peggy Günther

004934298549070

LE APIS Immobilien

Friedrich-Engels-Str.22B, 04425 Taucha

Mobilnummer	004915254250755
Website	www.le-apis-exclusiv.de

Fax	004934298549075
Vertretungsberechtigter	Peggy Günther
Berufsaufsichtsbehörde	§34c GewO wurde erteilt vom Landratsamt Leipziger Land am 31.08.1994, Landratsamt Delitzsch - R.-Wagner-Str. 7A - 04509 Delitzsch
USt.-IdNr	DE241054147
Berufskammer	Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) wurde seitens des Ordnungsamtes Delitzsch unter Aktenzeichen 32.2/schn. vom 17.02.2005 erteilt.
Weitere Angaben	LE APIS Immobilien Geschäftsführer Peggy Günther Anschrift Friedrich-Engels-Strasse 22 B \| 04425 Taucha Kontaktdaten Telefon: +49 (0)34298 / 54907-0 Fax: +49 (0)34298 / 54907-5 E-Mail: info@le-apis-immobilien.de Internet: www.le-apis-immobilien.de USt-IdNr.: : DE241054147 Steuernummer :237/226/01025 Schlichtungsstelle des IVD: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball Littenstraße 10, D-10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) wurde seitens des Ordnungsamtes Delitzsch unter Aktenzeichen 32.2/schn. vom 17.02.2005 erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde Landratsamt Delitzsch R.-Wagner-Str. 7A \| D-04509 DelitzschTelefon: 034202 / 69-App.571 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 Absatz 1 TMG: Peggy Günther Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherungs AG VS-Haftpflichtversicherung-Nr.: SV-73811416-689 Verbraucherinformation Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.