AIGNER - Über den Dächern Harlachings – Exklusives Penthouse mit 360°-Panoramablick

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81545 München

2.950.000 € Kaufpreis

193,75 m²

5,5

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.950.000 €
Maklerprovision	0,00%
Stellplatz Garage Kaufpreis	75.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	193,75 m²
Zimmer	5,5
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Dieses einzigartige Penthouse vereint luxuriöses Wohnen, gehobenen Komfort und unvergleichliche Ausblicke zu einer perfekten Symbiose. In einem repräsentativen Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten entsteht hier in begehrter Bestlage von Harlaching ein Refugium zeitloser Eleganz und höchster Exklusivität.
Das unbestrittene Highlight ist die rund 40 m² große Dachterrasse, die mit einem spektakulären 360°-Panoramablick begeistert und einen außergewöhnlichen Freiraum über der Stadt bietet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194 m² und einem durchdachten, modernen Grundriss vermittelt diese Immobilie ein luxuriöses Raumgefühl auf höchstem Niveau. Der private, direkte Lift-Zugang führt Sie diskret und komfortabel unmittelbar in Ihre Wohnung und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Domizils.
Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Exklusive Bäder mit hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch, edle Armaturen von Gessi sowie der private Whirlpool auf der Dachterrasse schaffen ein Ambiente wie in einem luxuriösen Spa. Modernste Smarthome-Technologie, eine hochwertige Videosprechanlage, Fußbodenheizung und eine leistungsstarke Klimaanlage gewährleisten erstklassigen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Für behagliche Abende ist eine Kaminvorbereitung bereits vorgesehen.
Edles Echtholzparkett, stilvolle Vollspanntüren sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung setzen ebenso Maßstäbe wie elektrische Rollläden und Raffstores, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Wertbeständigkeit gerecht werden.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze.
Die Fertigstellung erfolgt Ende 2027.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Penthouse 2.950.000 Euro + 2 x 37.500 Euro TG - Stellplatz = 3.025.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Für weitere Einblicke zu dieser Immobilie klicken Sie bitte auf diesen Link: https://www.facebook.com/share/v/18GgE1uURF

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

-Exklusives Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
-360°-Panorama über die Dächer Münchens
-Direkter Lift-Zugang in die Wohnung
-40m² Dachterrasse mit Whirlpool
-2x Tiefgaragenstellplätze
-Exklusive Badausstattung: Villeroy & Boch® + Gessi®
-Smarthome / KNX
-Videosprechanlage
-Fussbodenheizung
-Klimaanlage
-Kaminvorbereitung
-Holz-Alu-Fenster mir Dreifach-Isolierverglasung
-Elektrische Rollläden / Roffstore
-Vollspanntüren
-Echtholzparkett

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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81545 München

Lage & Infrastruktur

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen der Isarmetropole, geprägt von gepflegten Straßen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch eine Auswahl an charmanten Cafés und Restaurants, von bayerisch bis international, sorgt für kulinarische Abwechslung in direkter Umgebung.
In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Auch internationale Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Trambahnlinie 25 an der Haltestelle "Authariplatz" ", die eine direkte Verbindung zum Max-Weber-Platz oder nach Grünwald bietet. Mit dem Bus 139 (ca. 1 Gehminuten zur Haltestelle Autharistraße) gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U1 am Mangfallplatz und von dort aus direkt in die Innenstadt.
Dank des nahen Autobahnzubringers A995 sind auch weiter entfernte Ziele wie die Alpen, der Starnberger See oder der Chiemsee in unter einer Stunde erreichbar.
Unmittelbar vor der Haustür beginnen einige der schönsten Naherholungsgebiete Münchens: Der weitläufige Perlacher Forst lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Flaucher an heißen Sommertagen eine idyllische Kulisse zum Entspannen in den Isarauen bietet.
Insgesamt bietet diese Lage alles, was man sich wünschen kann: eine ruhige, naturnahe Umgebung, eine exzellente Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn – ideal für eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2027

Ansprechpartner/in: Herr Mario Mikic

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.950.000 €
Maklerprovision	0,00%
Stellplatz Garage Kaufpreis	75.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Mario Mikic

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.