Ihr Traumhaus an der Nordsee – bezugsfertig, hochwertig, provisionsfrei

„Ihr Traumhaus an der Nordsee – bezugsfertig, hochwertig, provisionsfrei“
26553 Dornum, OT Nesse – ca. 3 km Luftlinie von der Küste entfernt
„Direkt vom Eigentümer, inkl. Einbauküche – Sie sparen bis zu 30.000 € Maklerkosten!“

Morgens die salzige Nordseeluft einatmen, abends auf der sonnigen Südterrasse den Tag ausklingen lassen – und das nur 3 Kilometer vom Strand entfernt. Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Dornum-Nesse verbindet Urlaubsfeeling mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Genießen Sie die Ruhe einer Anliegerstraße und seien Sie dennoch in wenigen Minuten an der Nordsee. Ob als seniorengerechter und barrierearmer Altersruhesitz, Ferienhaus oder Investition – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.“

Highlights auf einen Blick
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•🌊 Nur 3 km bis zur Nordseeküste (Neßmersiel, Baltrum, Norderney in Sichtweite) – ruhige Anliegerstraße ✅
•🏠 Wohnfläche ca. 102 m² + Dachausbaureserve ca. 45 m² ✅
•📦 Voll möbliert, hochwertige Ausstattung, nie vermietet ✅
•🌞 Große Südterrasse & gepflegter Garten ✅
•🛋 Smart-Home Überwachung: Alarmanlage, Bewegungsmelder, Videoüberwachung, Außenrolladen, Stromerzeugung/Speicher ✅
•♿ Barrierearmes Wohnen, seniorengerecht ✅

Weitere technische Daten
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Objektart: Bungalow
Baujahr: laut Energieausweis 2009, Energieklasse B

Objektzustand
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– sehr gepflegt – mit gehobener Ausstattung
(Mobiliar/Einbauküche im Preis inklusive)

Flächen
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Grundstück: ca. 599 qm
Wohnfläche: ca. 97,19 qm (zuzüglich 25% Terrassenanteil von 20 qm => 102,19 qm)
ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 45 qm (Treppe zum Dachgeschoss nachträglich einbaubar – zurzeit existiert eine Einschubtreppe, Zwischendecke entsprechend der EnEV-Norm bereits isoliert, reine Bodenfläche 10 x 11 Meter)
Terrasse: ca. 20 qm
Gepflasterte Auffahrt: ca. 14 Meter
Holzschuppen: ca. 9 qm Nutzfläche
 
Aufteilung der Flächen
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Raum Fläche Besonderheiten
Wohnzimmer 24,81 m²Zugang zur Südterrasse
Küche 13,55 m²Einbauküche, Fußbodenheizung
Schlafzimmer 12,10 m²Bad en suite möglich
Kinder-/Gästezimmer14,08 m²Helle Fensterfront
Bad 8,42 m²Wanne, Dusche, Bidet, Fußbodenheizung
Gäste-WC 2,47 m²Mit Pissoir
Diele/Flur 14,96 m²Lichtdurchflutet
Hauswirtschaftsraum 6,80 m²Waschmaschinenanschluss
Terrasse 20 m²Süd-Ausrichtung
Dachboden 110 m² reine Bodenfläche mit ca. 45 m² Ausbaureserve
Wohnfläche gesamt nach WoFlV: 102,19 qm

Zurzeit dient das DG (mit zwei Velux-Dachfenstern) als zusätzliche Abstellfläche. Die Abstellfläche (reine Bodenfläche) entspricht zurzeit der Grundfläche des Hauses (ca. 110 qm).

Barrierearmes Wohnen: ja
Seniorengerecht mit Bad on Suite: ja

Erschließung:
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Strom: ja
Gas: ja
Wasser: ja
TV-Satellit: ja, 4x TVs vorhanden
Internet: Festnetz bis zu 100 Mbit/sec. möglich
LTE/5G: Vodafone, Telekom und O2 möglich – auch als Festnetzersatz
Telefonsteckdosen im Haus: ja, 1x Flur/Diele, 1x Schlafraum, 1x Wohnzimmer

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist gepflegt und entspricht einem modernen und gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde nie vermietet.

Das Objekt kann sofort übernommen werden!

429.000 € (inkl. kompletter Einrichtung & Inventar)
Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Makler, ohne Provision.
Damit sparen Sie bis zu 30.000 €!

Telefonischer Kontakt (0176-30757601) dient ausschließlich der Abstimmung zu einem Besichtigungstermin!

Rückfragen zum Objekt werden nur schriftlich oder vor Ort beantwortet!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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