Kapitalanlage in Magdeburg-Herrenkrug: vermietbare 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon

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39114 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 13.04.26

117.000 € Kaufpreis

47,7 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	117.000 €
Maklerprovision	4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	47,7 m²
Nutzfläche	50,7 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	13.04.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 2-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Magdeburger Stadtteil Herrenkrug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage bietet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Magdeburger Innenstadt sowie die umliegenden Naherholungsgebiete.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer funktional ausgestattet ist und über eine Badewanne verfügt. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Neuvermietung ohne weiteren Renovierungs- oder Umstrukturierungsaufwand. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine attraktive Gelegenheit, eine gut geschnittene Einheit in gefragter Lage nachhaltig zu vermieten.

Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 18 Hauseingängen mit 180 Wohnungen. Der Miteigentumsanteil beträgt 47,62/10.000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 194,20 €, wovon 141,14 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten.

Insgesamt stellt diese Wohnung eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage von Magdeburg-Herrenkrug dar.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

2-Zimmer im Hochparterre ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Wohnzimmer mit offener Küche,
- Balkon.

Sonstiges:
- WEG bestehend aus 18 Hauseingängen,
- WEG bestehend aus 180 Wohnungen,
- MEA 47,62/ 10.000stel,
- Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): 194,20€, davon 141,14€ umlagefähig).

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-04-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	86.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39114 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs, geprägt von ruhiger, grüner Umgebung und direkter Nähe zur Elbe. Große Park- und Erholungsflächen wie der Elbauenpark und der Herrenkrugpark laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und machen das Wohnen besonders naturnah und lebenswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt exzellent. Über die nahegelegenen Elbbrücken erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten schnelle und unkomplizierte Verbindungen innerhalb Magdeburgs.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Dienstleister und kulturelle Angebote wie die nahegelegene GETEC Arena.

Die gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, die Nähe zu Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und stadtnah wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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