Neubau-DHH mit Garten & Balkon | Erstbezug in Magdeburg-Ottersleben

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39116 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 15.04.26

1.550 € Kaltmiete

1.610 € Warmmiete inkl. NK

11,57 € Preis/m² ca.

133,97 m²

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.550 €
Kaltmiete (netto)	1.550 €
Nebenkosten	60 €
Warmmiete	1.610 €
Kaution	3 Nettokaltmieten
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133,97 m²
Nutzfläche	141,51 m²
Grundstücksfläche	349 m²
Zimmer	5
Stockwerk	0
Baujahr	2025
Verfügbar ab	15.04.26
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Modern wohnen, entspannt leben – Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Magdeburg-Ottersleben

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Magdeburg-Ottersleben bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare und Familien, die komfortables Wohnen in entspannter Lage schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und den Alltag spürbar erleichtert.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet genügend Raum für gemeinsame Kochabende, Gespräche und gesellige Momente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, das Funktionalität und Komfort harmonisch verbindet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Schlaf- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als idyllischer Rückzugsort im Freien dient.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit moderner Ausstattung, Badewanne und separater Dusche – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde energieeffizient nach aktuellen Standards errichtet. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, eine moderne Lüftungsanlage, zeitgemäße Bodenbeläge sowie eine elegante Sanitärausstattung – für ein angenehmes Wohnklima und hohen Wohnkomfort.

Der private Gartenbereich lädt dazu ein, den Außenbereich individuell zu gestalten – ob als Ruheoase, für Grillabende oder als Spielfläche für Kinder. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 349 m² und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumplanung und eine idyllische Lage in einem der beliebten Stadtteile Magdeburgs. Ein ideales Zuhause für alle, die zeitgemäß, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Der Abschluss der Versorgungsverträge erfolgt eigenständig durch den Mieter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flure,
- HWR/HAR,
- Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse,
- Gäste-Bad mit Dusche,
- Schlafen,

Obergeschoss:
- Flur,
- Schlafen od. Wohnen mit Zugang zum Balkon,
- Masterbad mit Dusche und Wanne,
- Kind I,
- Kind II od. Arbeiten,

Sonstiges:
- Lüftungsanlage,
- elektrische Außenrollläden,
- 2 Pkw-Außenstellplätze,
- Fußbodenheizung,
- Kfw-Energieeffizienzhaus 40+

Hinweis: Die monatliche Kaltmiete beträgt zunächst 1.550,00 €. Entsprechend der vereinbarten Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete ab dem zweiten Jahr um 100,00 €.
Nach einem Jahr beträgt die Kaltmiete 1.650,00 €. Nach einem weiteren Jahr beträgt die Kaltmiete 1.750,00 €. Die maximale Kaltmiete ist auf 1.750,00 € begrenzt – darüber hinaus erfolgt keine weitere Mietsteigerung.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 25.11 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-01-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	25.11
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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39116 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Ottersleben im Südwesten von Magdeburg. Ottersleben steht für ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.

Das Zentrum von Magdeburg ist über die B71 oder den öffentlichen Nahverkehr in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle regionale und überregionale Anbindung – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Grünflächen wie der Sohlener Park und das Ottersleber Feld bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese Lage vereint Naturnähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Magdeburgs suchen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0159 067 673 03 oder 0391 819 04 20
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Katrin Köhler

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Köhler

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.550 €
Kaltmiete (netto)	1.550 €
Nebenkosten	60 €
Warmmiete	1.610 €
Kaution	3 Nettokaltmieten
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €